班)(A++建筑工程造价计算应用).docVIP

窗体顶端 【案例2】 某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。其中第ⅲ标段造价为4150万元，第ⅲ标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。 ? 问题： ?? 第ⅲ标段施工单位为c公司，业主与c公司在施工合同中约定： ??? (1)开工前业主应向c公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完； ?(2)业主根据c公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5 ％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止； (3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。 ? 第ⅲ标段各月完成产值见表1： ? 表1第ⅲ标段各月完成产值表 ? 参考答案： c公司所承担部分的合同额为4150-(275+340+180)=3355.00(万元)； c公司应得到的工程预付款为3355.00×25％＝838.75(万元)； 工程保留金为3355.00×5％＝167.75(万元)。 监理工程师给c公司实际签发的付款凭证金额： 4月底为480.00-480.00×l0％＝432.00(万元)； 4月底实际签发的付款凭证金额为432.00(万元)； 5月支付时应扣保留金为685×10％＝68．50(万元)； 6月底工程保留金应扣为167．75-48．00-68．50=51．25(万元)。 6月底应签发的付款凭证金额为 560-51.25-838．75／4=299．06(万元) 由于6月底应签发的付款凭证金额低于合同规定的最低支付限额，故本月不支付。 7月底为430-838．75／4=220．31(万元)； 7月监理工程师实际应签发的付款凭证金额为299．06+220．31=519．37(万元)。 8月底为620-838．75／4=410．31(万元)； 8月底监理工程师实际应签发的付款凭证金额为410．31万元。 ? 1a420150? 建筑工程施工成本控制的应用 1a420151掌握建筑工程施工成本的构成 ??? 施工成本指施工项目在施工的全过程中所发生的全部施工费用支出的总和，包括直接 成本和间接成本。 ??? 项目的施工成本按“制造成本法”进行成本核算，即只将与施工项目直接相关的各项 成本和费用汁入施工项目成本，而将与项目没有直接关系，却与企业经营期间相关的费用 （企业总部的管理费）作为期间费用，从当期收益中一笔冲减，而不再计入施工成本。成 本核算方法除了“制造成本法”外，还有“完全成本法”。完全成本法是把企业生产经营 发生的—切费用全部吸收到产品成本之中。制造成本法与完全成本法相比较，其优点是： 第一，避免了成本和费用的重复分配，从而简化了成本的计算程序；第二，制造成本法反 映了项目经理部的成本水平，便于对项目经理部的成本状况进行分析与考核；第三，剔除 了与成本不相关的费用，有利于成本的预测和决策。 ??? 施工项目成本的计算程序如下： ??? l，承包成本的汁算程序：计算工程量一按工程量和人工单价计算人工费一按工程量 和材料单价计算材料费一按机械台班和机械使用费单价计算机械使用费一计算直接工程费 →按直接工程费的比重或根据对每项措施费的预算计算措施费一按直接费的比重或根据对 每项间接成本的预算计算间接成本一对直接成本和间接成本相加形成施r项目总成本。 ??? 2．实际成本的计算程序：归集人工费一归集材料费一归集机械使用费一归集措施费 一归集间接成本一计算总成本。 ??? 一、用价值工程原理控制工程成本 ??? （一）用价值工程控制成本的原理 按价值工程的公式v=f/c分析，提高价值的途径有5条： 补充：vi=fi/ci vi——价值系数 fi——功能系数 ci——成本系数 ??? 1．功能提高，成本不变； ??? 2．功能不变，成本降低； ??? 3．功能提高，成本降低； ??? 4．降低辅助功能，大幅度降低成本； ??? 5．成本稍有提高，大大提高功能。 ??? 其中1、3、4条途径是提高价值，同时也降低成本的途径。应当选择价值系数低、降 低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。 ??? （二）价值分析的对象 ??? 1．选择数量大、应用面广的构配件。 ??? 2．选择成本高的工程和构配件。 ??? 3．选择结构复杂的工程和构配件。 ??? 4．选择体积与质量大的工程和构配件。 ??? 5．选择对产品功能提高起关键作用的构配件。 ??? 6．选择在使用中维修费用高、耗能量大或使用期的总费用较大的工程和构配件。 ??? 7．选择畅销产品，以保持优势，提高竞争力。 ??? 8．选择在施工（生产）中容易保证质量的工程和构配件。 ??? 9．选择施工（生产）难度大、多花费材料和工时的工程和构配件