人口结构与房价关系研究.pdfVIP

DOI:10.16158/ki.51-1312/f.2013.10.002 经济学家 …… 2013. 10 人口结构与房价关系研究 ——— 基 于代际交叠模型和我 国省 际面板的分析 ， 1 2 1 1 □陈国进 李 威 周 洁 ( 1． 厦门大学 经济学院，福建 厦门 36 1005; 2． 厦门大学 王亚南经济研究院，福建 厦门 36 1005) 本文基 于生命周期理论探讨了人 口结构变迁对房价的影响 。我们首先模拟代表性 家庭对房屋 资 产投 资与 消费的经济行 为建立代际交叠模型 ，然后使 用 中国 1999—20 11 年 的省 际数据进行动 态面板 GMM 估计 。结果表 明，少儿抚养 比下降是造成我 国房价持 续上 涨的人 口结构 因素; 此外 ，由于老年人 “ ” 存在 利他动机 ，老年抚养 比上升也是目前推动房价上 涨的动力，但这一动力将 随着老龄化程度的加 重而减弱并逆转。我 国的老龄化趋势使得青年人 口减 少、老年人 口增加，将造成房屋的供需 关 系发 生 反转。从人 口结构 角度看 ，未来我 国房价不再具备快速上 涨的基础，将 面临持续增强的下行压力。 关键词:房价; 人 口结构; 代际 交叠模型; 动 态面板模型 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: — ( ) — — F293． 3 A 1003 5656 20 13 10 0040 08 一、引 言 高房价已严重影响社会稳定和经济发展。1998—20 11 年间，全国商品房销售总平均价格由 1997 元 平方米上升到 元 平方米， 年内涨幅达 。为了维护社会经济稳定、抑制房价过快 / 5377． 1 / 14 269． 3% 上涨，国家从限贷、限购、限价、房产税、保障性住房建设等各个方面入手，相继出台一系列严厉的措施， “ ” 试图将房价调控至正常水平。然而从政策效果看，政府调控基本陷入 空调 。 分析我国房价大幅上涨的背后因素，对于理解中国房地产市场现状以及政府能否采取有效的调控 () 政策至关重要。目前有大量学者从多个角度研究这一问题，主要有以下几种观点: 城市化论，如任木 1 [ 1] () 荣 认为中国城市化导致了大量农村居民进入城市，增加了城市住房的需求而提高了房价; 土地制 2 [ 2 ] “ ” 度论，如许小年 认为政府 招、拍、挂 的土地交易转让制度导致的高地价是房价高涨的决定性因素; ()