浅议如何走出鄂尔多斯房地产困局.docVIP

浅议如何走出鄂尔多斯房地产困局 　　【摘要】 当前鄂尔多斯面临着高新技术人才匮乏和房地产困局的两难境地。本文首先分析了鄂尔多斯经济发展现状及面临的困境，其次对从房地产着手破解鄂尔多斯困局进行原因和可行性分析，再次分析了人力资本对转变经济发展方式的重要作用，最后给出了破解鄂尔多斯房地产困局和引进人才的方法并对鄂尔多斯落实该政策进行展望。 【关键词】 鄂尔多斯房地产 经济增长 人力资本 购房补贴 纵观人类发展史，无不发现人是经济社会发展的核心要素和主导力量，高素质人才更是推动经济社会持续健康快速发展的发动机。鄂尔多斯作为新兴的资源性城市，经济快速发展背后需要人才的强力支撑。作为新兴城市，且要实现跨越式发展模式，一定要有良好的人才机制和强有力的人才支撑。 一、鄂尔多斯经济发展现状及面临的困境 当前鄂尔多斯受房地产市场疲软、国际煤炭行情低迷和国际经济走弱的大环境影响，鄂尔多斯经济增长明显回调。与此同时鄂尔多斯经济也受经济结构单一、高素质人才匮乏等因素影响，经济增长乏力。在短期内促进经济增长唯有加大投资，但受房地产市场低迷形势影响，投资力度受到了极大制约。那么是否存在切实可行的促进经济增长的措施，而且能对远期经济产生积极影响的措施呢？融化鄂尔多斯市房地产的冰冻状态并引进高素质人才就是打破鄂尔多斯困局且能优化鄂尔多斯劳动力结构和有利于经济转型的一剂良方。 二、房地产是破解鄂尔多斯困局的原因分析 当前鄂尔多斯经济受国际经济环境、低迷煤炭行情和疲软的房地产市场影响，经济增长乏力。这种大环境下唯一可以影响或调整的是本市的房地产市场，鄂尔多斯房地产发展融资规模在2000亿元左右，而其中有80%来源于民间借贷，低迷的房地产市场使众多民间资金变成钢筋混凝头，紧绷的资金链不仅使房地产企业甚至企业集团步履维艰，更抑制了当地民众的消费和资金再融通。总之，在（影响鄂尔多斯市经济发展的因素中）可影响的因素中房地产低迷的市场行情极大地制约了鄂尔多斯市经济的发展。对个别房地产进行收购而改建为保障性住房，仅仅只是将房地产从左手倒到右手，收益的仅仅是有限的几家企业，而且其对经济的杠杆效应几乎为零。解救鄂尔多斯经济的根本方式就是注入新鲜血液，而当前相对稀缺的信贷资源，对经济的影响极为有限。那么房地产冰封的巨额资金若能逐步转化为可流动的资金，对整个鄂尔多斯市经济发展意义重大。那么是否存在可操作方法将冰封在房地产的资金融化而且能改善鄂尔多斯劳动力结构的办法呢？答案是肯定的。这种从鄂尔多斯市低迷的房地产市场挖掘资金进而带动当地民众消费和改善劳动力结构对促使地方经济发展有着重大的现实意义。 那么为什么从鄂尔多斯房地产市场着手？原因有以下几方面：首先，房地产是拉动经济发展的主要力量，是城市化进程的关键环节，房地产停滞不前就意味着经济发展迟缓，而且预示着城市化止步不前。其次，当前鄂尔多斯房地产冰封着巨额财产（其中很大一部分是公众财产），巨额资金冰封不动是对资金的巨大浪费。再次，鄂尔多斯市公众通过民间借贷将资金投放在房地产市场，在房地产不能转化为真金白银的时候就极大地抑制了鄂尔多斯市人民大众的消费，进而制约鄂尔多斯第三产业的发展。最后，诸多鄂尔多斯房地产公司呈多元化发展，资金冰封不动，不仅抑制了居民的消费，也对房地产公司所在的集团企业产生致命威胁，这不仅仅迫使房地产公司破产、倒闭，而且危及集团企业的正常运转甚至导致集团企业破产。 三、发挥人力资本是转变经济增长方式的原动力 经济学专家吴敬琏认为所谓转变经济增长方式，就是要发挥人力资本，也就是人的知识和技能的作用。经济增长模式转变并不一定会减少就业，但前提是要提高现有劳动者的知识水平和技能水平。人才引进应该筑巢引凤，不要光是把人弄出去，不仅把生态环境搞好，还要把生活环境搞好，吸引外地的人才来发展定居。由此可见人才对地方发展的重要性。破解鄂尔多斯房地产困局，又为什么引进人才呢？原因如下。 第一，人是推动经济社会发展的主导力量，对于想要实现跨越式发展的鄂尔多斯市来说，人才是影响鄂尔多斯市经济社会发展的主要因素，对于鄂尔多斯市经济发展形势及未来愿景来看，当前人才数量相对匮乏，人才质量需要跨越式的提高。 第二，从世界著名的德国鲁尔工业区、法国洛林市到我国山西大同市等资源性城市的发展路径来看，都经历第二产业的快速发展并在总产值中占绝对优势，再到第三产业发展并超越第二产业成为影响经济发展的主导产业。从鄂尔多斯市2006年到2010年的三次产业结构看，第二产业产值占到总产值的近六成，第三产业产值不到总产值的四成，鄂尔多斯市第三产业还有很大的发展空间，第三产业作为吸纳就业人群的主体，引进人才是支撑鄂尔多斯市经济又好又快发展的主要途径。 第三，据新华社消息，2008年我国人力资本对经