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基础培训资料2-基础词典 第三章、房地产基础词典 3-1 房地产经济、金融类概念 ★ 房地产 ☆ 房地产是房屋财产和土地财产的总称,是房屋建筑与建筑用地有机构成的整体 ★ 房地产业 房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的必然产物。房地产业与建筑业不同。建筑业国务院列入了第二产业范畴；而房地产系经营服务性产业，属第三产业范畴 ★ 房地产市场 ☆ 房地产市场是房产和地产在流通过程中各种经济关系的总和，是房地产商品通过交易，实现其价值和使用价值得过程。完整的房地产市场包括土地的出让、转让、抵押、开发，房产的买卖、租赁、交换、抵押、拍卖、赠与，以及与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰、经营等劳务活动 ★ 房地产市场的主体 ☆ 房地产主体指参与房地产交易的当事人 ※ 房地产供给主体：指向房地产市场提供交易对象的单位或个人，即房地产交易中的房地产让渡方(卖方) ※ 房地产需求主体：指房地产交易中的受让方(买方)，即通过房地产交易取得房地产所有权的单位和个人 ※ 房地产经营主体：指在房地产市场中直接从事房地产商品化经营的经营组织，如各类房地产开发企业。他们的业务活动主要体现在经营方面，不是房地产的最终使用者和最初供