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世联住宅户型(二)
一个标准二个目的三种方法 用专业标准评价住宅户型 住宅平面分析 (第二篇) 第二篇 户型平面评价 (1) 专业性:世联标准 (2) 合理性:人居标准 (3) 市场性:民俗标准 户型平面评价目的 户型平面评价目的 用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见 户型平面评价方法 专业性:世联标准 合理性:人居标准 市场性:民俗标准 世联住宅户型评价表 (1)专业性:世联标准 深圳住宅分类 深圳住宅户型分类表(一) 单位:㎡ 深圳住宅分类 深圳住宅户型分类表(二) 单位:㎡ 世联住宅性能标准参考:建设部商品住宅性能认定标准 世联住宅性能标准一(深圳标准) (套内面积) 世联住宅性能标准 世联住宅性能标准二(深圳标准) (套内面积) (2) 合理性:人居标准 市场对户型的关注点 客户在购房时考虑居室各部分 优先顺序 客厅: 方正好用(面积、家私布置、布局等) 主卧室:合理性(面积、采光)、私密性 餐厅: 相对独立,通风采光 厨房: 宽敞实用,有服务阳台 卫生间:便利性、隐蔽性 次卧室:作书房、客房适宜 阳台: 生活阳台的休闲、观赏性 服务阳台的实用 在户型评价时,要尊重这种市场需求,并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评审 功能空间分类 住宅的“八大”使用功能 起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台 住宅的“三类”空间 公共空间:客厅、餐厅、阳台 私密空间:卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间 服务空间:厨房、公用卫生间 工人房、储藏间 服务阳台 功能分区合理 动静分区 活动区和休息区分开 动区 客厅、餐厅和厨房 —— 应靠近入户门设置 静区 卧室 —— 位置应比较深入 动区与静区之间 卫生间 —— 方便使用,室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 动静分区案例(1) 错层设计最易实现“动静分区” 动静分区案例(2) 平面户型也可以作到“动静分区” 空间尺度合理 各功能空间尺度合理、舒适 客厅:宽敞明亮、通风,有好朝向、好景观 开间不应小于3.6米,宽深比不大于1:2 要留出摆放家具的稳定空间 卧室:主卧:应具有好的朝向,开间应不小于3米, 面积应大于12㎡, 且应带有主卫生间 次卧:面积应不小于10㎡ 餐厅:餐厅和客厅宜相对独立.既有关系又有分隔 厨房:厨房应紧邻餐厅,宜带一服务性阳台 卫生间:净宽不宜小于1.6米 阳台:保证客厅有良好的视野,采光栏板最好做成 全透明或半透明 空间比例失当案例 客厅、进深太大,空间浪费 面积比例适宜 除了大户型豪宅以外,如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系,是户型设计、评价中应关注的主题之一 各房室具有与其户型相匹配的比例 大户型不应出现过小房间 主卧应明显大于次卧 三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5:1以内 房室比例失当案例(1) 厨房面积过大(13 ㎡),比次卧室大得多,甚至大过主卧面积。而小卧室仅7 ㎡ 。 户型与定位一致 同样是一梯四户的经典蝶式平面,小户型与大户型的市场定位、客户定位不同,其客户需求不同,功能、布置亦会不同。 通风采光 室内四明 明厅、明室、明厨、明卫 公共空间通风采光 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道 公共空间通风采光案例(1) 一梯二户的小高层,电梯厅、公共楼梯作到通风采
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