中海凤凰熙岸项目一期工程管理策划.docx

中海·凤凰熙岸一期项目工程管理策划编制人： 刘 洋审核人： 刘 洋编制时间：2013年12月30日工程概况中海凤凰熙岸项目位于长春市南部新城开发区，金宇大路与芳草街交汇处，金宇大路南侧，芳草街东侧，总占地6.9万平方米，总建筑面积约20万平米。凤凰熙岸项目目前地块内包含三条林带未排迁，使得项目地块围挡无法施工，地块未能封闭。林带主要对二期开工有影响，暂不影响一期开工。目前投资部正积极与政府相关部门沟通，争取在一期开工时完成林带拆迁。周边条件：项目地块只有北侧一条已有市政路（金宇大路），东西南三侧都为规划路，无法使用。其中地块西侧芳草街已有修建计划，且已有施工单位放线，但同时受到林带拆迁影响，未能修建；地块东、南侧的规划丙六十二路，根据修建计划，将在2015年8月份动工。根据集团发展计划，整个项目分两期开发，其中一期7.2万平米，计划2014年4月开工，2014年6月销售，2015年6月份竣工备案，2015年8月份入伙。二期12.8万平米，计划2014年6月份开工，2014年9月份预售，2016年6月份竣工，2016年8月份入伙。目前整个项目发展正处于规划审批阶段，施工图已同时进行。总平面管理策划1、标段划分：中海·凤凰熙岸一期工程总建筑面积约7.5万㎡, 包括住宅10～13#楼、15～17#楼，商业G2、G3、G8、G9、暖库NK2、NK3、NK5、NK6楼及约6600平米的地库。计划于2014年4月1日开工，2015年6月竣工备案，2015年8月入伙。根据一期的场地情况，建筑面积，及道路组织情况，建议一期分判为一家主承包单位，一家监理单位。一期具体范围详见下图：2、监理人员的配置：采用社会上通用的分开管理做法：单独的项目部与监理部，项目部同时管理监理单位与施工单位。监理公司是甲方的代理，代理甲方行使质量管理、进度管理、安全监督等职责。具体需用数量如下：一期监理人员配置一期（人）专业要求总监1国家注册监理工程师、土建高级工程师、8年以上监理工作经验实测实量工程师1土建专业、3年以上监理工作经验土建工程师3土建专业、3年以上监理工作经验水暖工程师1水暖专业、3年以上监理工作经验电工程师1电气专业、3年以上监理工作经验景观工程师1测量专业、3年以上监理工作经验资料工程师12年以上监理资料工作经验合计93、施工现场封闭布置项目地块方正，该地块位于长春市南部新城金宇大路与芳草街交汇处，毗邻八一水库。地块北侧为金宇大路，作为项目主要展示面，已设立6米高宣传展示围挡,在芳草街与金玉大路交汇处设9米高围挡；地块东西南三侧为规划市政路，目前未修建，无展示必要，则东西南三侧围挡采用2米白色彩板围挡。由于二期将在2014年6月份开工，一二期间的围挡采用可移动的2米高彩钢板围挡。由于项目周边只有北侧一条现有市政路可以利用，故项目主出入口设在地块的东北角，其他三个方向的开口，则密切跟踪市政道路的修建，随时申请开口。地块围挡设置、内道路组织详见下图：4、施工道路及出入口布置临时路设置原则：临时路结合园区正式路、消防路设置，临时路作为以后园区路的路基，以降低成本。1）、在地块东侧修建一条12m宽的临时路，供一二期同时施工使用。说明：此段道路及地块东侧围挡占用丙六十二路6m宽，经由项目事务部与政府相关部门沟通，此规划路在2015年8月份开始修建；2）、场区内设6m宽临时道路，具体范围见附图；3）、考虑到二期施工使用，地块东侧的12m宽道路为一二期共用，道路东侧为地块围挡，道路西侧要求一二期两个标段的投标单位设置临时围挡，采用红白相间的钢管搭设，外挂安全网，使主道路与施工区分隔开；4）、施工作业场区内道路由主包单位按施工需要及我方标准进行修建，满足施工运输需要。5、现场场地平整中海凤凰熙岸项目地块整体由东南向西北存在一定高差，相差约4米。各栋单体的首层±0.000标高随地势略有变化。局部自然地面标高起伏在1.0米以内，可以满足现场的施工作业。其中1#、2#、3#、7#、10#、11#共六栋楼在地库上，一期10#、11#楼两栋楼在地库上。6、场地硬化施工现场主道路、场区内道路、材料堆放加工场、现场办公室需按照如下做法要求实施硬化，具体位置见施工平面布置图：主道路做法：素土夯实 —500mm厚山皮石—200mm厚C20砼场区内道路做法：素土夯实—200mm厚山皮石—200mm厚C20砼材料堆放及加工场：素土夯实—100mm厚碎石—100mm厚C15砼；生活区场地硬化：素土夯实—100mm厚碎石—100mm厚C15砼；7、施工单位办公区、生活区：因施工区场地有限，主包单位办公区和施工区都设置在地块南侧的市政绿地内，并已由项目事务部与政府相关部门沟通，可以临时使用。该位置场地范围较大，可作为一二期总包生活区、办公室及甲委单位生活区。生活区地面硬化做法要求：素土夯