房地产交易纳税申报审核表填表说明.doc

附件5： 房地产交易纳税申报审核表填表说明 一、承受方及转让方名称：承受方、转让方是单位的，应按照组织机构代码证或者工商部门注册登记证书的全称填写，不得简写；纳税人是个人的，则填写姓名。本指标根据纳税申报表录入。 二、承受方性质：单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；个人是指个体经营者及其他个人。本指标根据纳税申报表填写情况点击选择。??? 　三、承受方、转让方识别号：承受方、转让方是单位的，填写纳税人微机代码；没有微机代码的，填写组织机构代码；是个人的，填写个人身份证号。本指标根据纳税申报表录入。??? 　四、承受方、转让方联系电话：承受方、转让方是单位的，应填写办税人员常用电话号码；承受方、转让方是个人的，为本人常用电话号码。本指标根据纳税申报表录入。　　五、权属转移时间：指承受方签订土地、房屋转移合同的当日，或其取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。土地及存量房权属转移时间为签订协议、合同时间，增量房权属转移时间为纳税人申报时间。本指标根据纳税申报表录入。??? 　六、合同名称及编号：指双方签订土地、房屋转移合同或其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的名称及相关编号。本指标根据纳税申报表录入。 七、土地、房屋地址：为产权转移的土地、房产的座落地址，有产权证的，填写产权证注明的详细地址；暂无产证权的，按合同注明的详细地址填写。本指标根据纳税申报表录入。 八、权属转移类别：《中华人民共和国契税暂行条例》规定应征契税的五种行为和其他等六种类型：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房地产交换和其他。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。 九、房屋性质：是指权属转移为房屋的，根据用途及面积等规定划分为以下几类：1.商铺；2.非普通住房；3.普通住房；4.个人首次购买90平方米以下的住房；5.其他房产。本指标根据纳税申报表及资料审核后下拉选择。 十、权属转移面积。是指土地使用权的占地面积和房产的建筑面积。占地面积。指建筑物或土地占用的土地使用权面积，按产权证或合同记载数据填写；建筑面积。指房产的建筑展开面积，按产权证书或合同记载数据填写。本指标根据纳税申报表录入。 十一、房屋结构。合同或权属证书注明的结构类型填写。本指标根据纳税申报表下拉选择。 十二、申报成交总金额：土地、房屋权属转移合同载明的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）填写。本指标根据纳税申报表录入。 十三、评估总金额：是指评估机构对土地、房产评定的市场价值。本指标根据纳税申报表录入。 十四、所处地段。为税务机关根据本地区各区域房地产价格范围而将位置相邻、价格相近的划分为不同的地段。本指标由审核人员根据地址选择。 十五、参考价格范围。为所处地段对应的参考价格范围。本指标由审核人员根据采集数据录入。 十六、如纳税人申报成交价格和评估价格明显偏低，需税务机关核定的，选择“据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条及《税收征管法实施细则》第四十七条的规定，经审核，核定此次交易的计税金额为　　元。”；如不需核定，采信纳税人申报成交价格或评估价格的，则选择“经审核，您此次交易计税金额为　　元。”本指标下拉选择。 十七、应缴税费项目。本指标由审核人根据认定的计税价格和适用税率，按有关规定计算填写。 十八、审核记录。本指标由审核人根据审核情况填写。 十九、审核人和审核时间。由审核人手工填写。 二十、审批记录。本指标由审批人根据审批情况填写。 二十一、审批人和审批时间。由审批人手工填写 二十二、主管地税机关（盖章）。加盖主管地税机关印章。