松江商铺项目简报.doc

松江商铺项目报告 松江概况 地理及历史概况 松江区位于上海西南角，黄浦江上游。面积604平方公里，沪籍人口49万，1998年撤县设区。松江古称华亭，别称云间，唐天宝十年（公元751年）置华亭县，后改称松江县上海开埠前，松江是上海地区政治、经济、文化中心。 新城概况 区域简介： 新城区位于松江区中部，沪杭高速公路以北，以方凇街道为主要所在区域，是上海“九城一区”中最重要的一“城”，其主要支撑为大学城概念。此项目目前已经建设到一半，东华大学、上海外国语大学等3所大学已入驻，按照政府方面的计划，以后还将有4所高校陆续入驻。 三、本区域商铺基本情况 根据现有地段基本现状及实地调研结果，对该区域华亭老街、基地位置地块两部分分析情况如下： 华亭老街 1、基本状况 华亭老街地处中山路，东起人民路、西到西林路，全长608米，5.3万平方米的仿明清风格式建筑群落，修缮一新的元代清真寺和明代西林禅寺在老街上“双寺南北对峙”，袁昶宅、瞿氏宅、王冶山宅等明清古宅沿街并立，占地10余亩的街心花园绿树葱郁。它已成为一条全松江区最长的，集旅游、观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的文化商业长廊。 2、面积分类 根据华亭老街实地调研，其临街一楼商铺面积大致分为小型、中型、大型、特大型四类、具体面积分割及面宽、进深如下： 面宽(m) 进深(m) 面积(m2) 各占比例 小型 4---7 8---10 30---60 36% 中型 5---10 8---14 60--90 39% 大型 6---10 10---15 90—120 21% 特大型 10 12--20 120--200 4% 说明： 以上为华亭老街临街全部商铺面积统计；依图所见，中型（60--90 m2）商铺占到总份额的39%，所占比重是最大的；其次为小型商铺（30—60 m2）占到36%，比重最少的特大型的，只占到4%。 3、业态分类 说明： 除空置房外，沿街店铺共72家，其中服饰鞋帽类31家占总数的42%，是最多的；其次为餐饮类10家，占到总数的13%，再次为美容美发类6家，占8%，礼品类、，食品店类、眼镜店类，各占5%；其他包括婚纱摄影，珠宝首饰，网吧，汽车销售等共11家，占19%。 4、空置率 空置套数 空置率 情况说明 沿街底楼 12 15% 空置多为大面积150 m2以上的底层商铺 沿街二楼 （独立出租） 17 80% 现有未空置的二楼均为一、二楼合租房屋 沿街三楼 18 95% 三楼未空置商铺仅有两家，一家是发廊（一---三楼），在人民路口；另一家为网吧（三楼） 未沿街的 内部铺面 全部 100% 无商铺经营 说明：华亭老街商铺空置率较高，下图为临街在招租商铺。 5、价格及租金 A、临街商铺（1F、2F）平均价格为15000元/平方米。 B、未沿街的内部商铺平均价格为9200元/平方米 C、临街商铺1至2层起租为80—100元/平米/月，推算价格为12000---15000元/平方米 D、临街商铺底层为150—200元/平米/月，推算价格为22500---3000元/平方米 基地位置地区 1、基地区域基本状况 该区域东起西林街，西到沈泾塘小河附近，全长约700M左右，目前路况很差，灰尘、噪音极大，且拆迁房屋较多，整体情况较差。道路两侧现有位置上，多为小型商铺，经营商品较为低档，且杂乱无序。沈泾塘河整体水质较差，脏、臭情况严重，有待改善。 沈泾塘小河以西商铺相对较为高档，为一明清建筑形态的三层楼商铺格局，情况如下： 2、面积分类 由于该地区临街商铺多为民房改建或私建店面，故整体上感觉杂乱无章，店铺面积不一,大致情况如下。 面宽范围：3—7米 进深范围：5—12米 面积范围：15---80平米 3、业态分类 说明： 该区域统计各种商铺共92间，其中以经营小商品的商铺最多占到总数的24%共有22家、其次为餐饮业（21家）和服装（20家）分别占到总数的23%和21%，五金家电共13家占总数14%；其余美容美发和水果礼品各占5%，其它店铺占到21%。，另外，还有五金家具店（13家），水果礼品店（5家），美容美发店（5家）和其它店铺（70家）若干。 2、空置率 无空置 3、价格及租金 该地私房较多，且均为老式破旧房屋，面临拆迁，只租不卖。 租金范围：30---75元/平方米/月 价 格：4500—11250元/平方米（推算） 四、SWOT分析 Strength 优势 本案地处老松江城区中心位置，依托区中心概念，地理位置较为优越优越。 中山路作为松江区商业最为繁华且交通十分重要的主干道，对本案的推动作用优为明显。 华亭老街作为与本案最为相邻的商业区域，经过