汉庭房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同 合同编号： 合同各方： 出租方（甲方）：_ _________ 承租方（乙方）： 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置（以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。 甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收；也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、中加以列明。甲、乙双方同意该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据（自然损坏和折旧完成、合理磨损除外）。 二、租赁用途 甲乙双方同意，租赁该房屋作为 酒店及酒店相关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。 三、交付日期和租赁期限 甲、乙双方约定，甲方于 2010 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 2010 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计 _年，甲方给予乙方免租金装修期为 个月, 自 年 月 日起至 _ 年 月 _日止。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。 甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。 四、租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定，自 2010 年 7 月 1 日（起租日）起，前五个租赁年度租赁范围租金不变，租金为 元/ 年（大写: 万元/年）,租赁单价为____元/平方米/天。第六个租赁年度（ 年 月 日）开始租金在第一年的基础上递增 ％，为 元/年（大写: 万元/年），之后五年不变。甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。 付款期限 每年租金 在签订本合同后5工作日内，乙方支付定金10万元，甲方收取金后应向乙方开具收款凭证。(冲减定金后)余额 万元人民币付给甲方。以后乙方应于每月 15 日前向甲方支付本月度租金。 甲方应在每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任，无须向甲方支付违约金。 乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 甲方确认收取租金的帐户信息如下： 开户名称： 开户银行： 账 号： 乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。 如乙方需在承租房屋所在地注册成立子公司（或分公司）的，甲乙双方同意乙方先行按照房屋租赁合同约定支付费用，甲方应按照已付金额提供收款收据。如乙方承租房屋所在地子公司（或分公司）营业执照已经办理完毕的，本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司,甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。甲方应根据乙方子公司（或分公司）要求及时提供正式房租发票