工程造价指数.ppt

香港地区工程造价管理概述 香港工程造价的计价过程 计价分业主估价和承包商报价。业主估价通常由业主委托社会咨询服务机构工料测量师行进行，作为业主对工程投资的测算和期望值。根据工程进展情况分为 A、B、C 三阶段。 1)A阶段(即可行性阶段)：这段时间由于没有图纸，只有总平面图和红线以及周围环境，工料测量师多参照以往的工程实例，初步做出估价。 2)B阶段(方案阶段)：这个阶段已完成了建筑物的草图，工料测量师根据草图进行工料测量，作为控制造价的依据。 3)C阶段(施工图阶段) 三、香港地区工程造价的计价和确定 香港地区工程造价管理概述 香港地区工程项目造价通过合同来控制，也依据合同来结算。 1.工程建设的合同形式 香港工程建设的合同形式是业主同承包商双方形成标价和合同条款的前提，其方式主要有以下几类。 1)工程量清单合同形式(或总价合同方式)。 2)工程量规范合同形式。 3)无工程量单价合同(又称单价合同)。 4)合同条款。有多种标准合同，在应用时根据具体的建设项目对合同条款进行增减。 四、香港地区工程造价的控制和结算 香港地区工程造价管理概述 2.工程的合同管理及价款结算 在工程施工阶段，香港十分注意完善的合同管理对工程的进度、质量及造价的控制 的影响。 主要体现在以下方面： 1)完善的成本控制计划与系统。 2)业主方和承包方都有一套完善的工程资料记录系统，将重要的资料(如事情的发生时间、地点和过程)保存下来，便于结算时核对。 3)竣工结算一般以定标价为依据办理，如施工中需要增减工程量，则允许根据单价合同计算。 日本的造价指数 日本的造价指数 日本是实行市场经济的国家，市场经济机制在经济活动中发挥着重要的调节作用。与美国等其他西方国家不同的是，日本实行的是由政府导向型的市场经济体制，政府坚持通过行政计划对市场进行管理，形成一套有特色的经济管理模式。 日本建设省每半年报表调查一次工程造价变动情况，每3年修订一次现场经费和综合管理费，每5年修订一次工程概预算定额。 日本建设物价调查会是全国工程造价信息的权威发布机构，日本建设物价调查舍是民间机构属独立的财团法人。日本建设物价调查会定期发布建筑材料价格、人工价格、工事费、机械设备、工具价格、建设物价指数等信息。日本建设物价调查会在全日本没有若干调查机构，并具有一套较为科学的资料收集、分析和整理方法。对建设市场的材料价格、机械设备费作专门调查，其中将材料分为A、B、C三类，A类每三个月调查一次；B类每六个月调查一次；C类每两年调查一次。每季度发布一次材料价格和工程造价价格信息。 隶属于日本官方机构的“经济调查会”和“建设物价调查会”，专门负责调查各种相关经济数据和指标。调查会还受托政府使用的“积算基准”进行调查，即调查有关土木、建筑、电气、设备工程等的定额及各种经费的实际情况，报告市场各种建筑材料的工程价、材料价、运输费和劳务费等。价格资料是通过对各地商社、建材店、货物或工地实地调查所得的。每种材料都标明由工厂运至工地，或山库房、商店运至工地的差别，并标明各月的升降情况。 利用这种方法编制的工程预算比较符合实际，体现了市场定价的原则，而且不同地区不同价，有利于在同等条件下投标报价。同时，一些民间组织定期发布建设物价和积算资料(工程量计算)，变动较快的信息每个月发布一次。 日本的造价指数 日本的工程造价采用一种独特的工程积算计价模式，其工程“量”和“价”是分开的，量是公开的，价是保密的。日本的工程造价管理类似我国的定额取费方式，其工程计价的前提是确定数量，即工程量。建设省制定一整套工程计价标准，即“建筑工程积算基准”。该基准被政府公共工程和民间工程广泛采用。所有工程一般先由建筑积算人员按此规则计算出工程量，工程量计算业务以设计图及设计书为基础，对工程数量进行调查、记录和合计，计量、计算构成建筑物的各部分。 日本政府通过行政计划对市场进行调控管理的市场经济体制，从中央到地方都没有一套工程造价管理机构、由具有专业技术的政府公务员直接管理政府投资项目等的日本特色的工程造价管理模式，在经济活动中发挥着重要的作用，有效地降低了公共工程成本，提高了国家投资的效益。 日本的造价指数 美国工程造价管理概述 美国工程造价管理概述 在英国、美国等欧美发达国家，按项目投资来源渠道的不同，一般可划分为政府投资项目和私人投资项目。政府对建设工程造价的管理，主要采用间接手段，对政府投资项目和私人投资项目实施不同力度和深度的管理，重点控制政府投资项目。如因果对政府投资工程采取集中管理的办法，按政府的有关面积标准、造价指标，在核定的投资范围内进行方案设计、施