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（六）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，若存在多个产权主体，按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的，选择改造单位的 （七）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的 （八）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；（九）人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让 （十）法律、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易。其他机构包括中介机构不得进行上述交易。 14、在哪些情形下，土地使用权终止？ 答：有下列情形之一的，土地使用权终止： （一）出让合同规定的年期届满； （二）土地灭失； （三）土地使用者死亡而无合法承继人； （四）人民法院或土地管理部门依法作出 的没收土地使用权的判决、裁定或 决定生效； （五）用地单位迁移或者被依法注销的； （六）市政府根据社会公共利益的需要， 提前收回土地使用权的； （七）法律、法规规定的其他情形。 15、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？ 答：凡有下列情形之一的，不予办理产权手续： （一）违反本规定，须公开交易的土地使用权 不实行公开交易的； （二）须公开交易的土地使用权不按本规定的 规范要求和方式进行公开交易的； （三）投标人或竞买人互相串通压价的； （四）法律、法规规定属于交易无效的其他情 形属于前款第（一）、（二）项情形的，由 监察部门依法对有关单位负责人和责任人给 予行政处分。构成犯罪的，由司法机关依法 追究刑事责任。 16、如何了解地价是否交清？ 答: 对已办理房地产登记手续，并领取《房地产证》的，说明地价已经交清； 对未办理房地产登记手续的，可以要求发展商出示由主管部门出具的地价款交清证明；对分期付款的，可以从土地使用权出让合同书中了解地价的分期付款额度。 17、未交清地价的房地产是如何处理的？ 答：土地使用者未按出让合同规定的期限付清土地使用权出让金的，从滞纳之日起每日加收土地使用权出让金应缴纳部分万分之五的滞纳金。滞纳六十日后仍未付清的，土地管理部门可以解除出让合同，收回土地使用权。土地使用权只支付定金或保证金的，不予退还。土地使用者已将定金或者保证金抵充土地使用权出让金的，不予退还。土地管理部门扣除土地开发与市政配套设施金总额20%的违约金，余额予以退还，已兴建的建筑物、附着物无偿收归政府所有。 * * 房地产基本常识培训 *基本概念 *土地使用权获取 *土地综合类知识 什么是房地产? 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产” 房 产：是房屋及其权利的总称 地 产：是土地及其权利的总称 土地的分类 1、生地：指未形成建设用地条件的土地 2、熟地：指已具备一定的供水、排水、 供电、通讯、通气、道路等基 础设施条件和完成地上建筑物、 构筑物动拆迁的形成建设用地 条件的土地 ，也就是我们常说 的三通一平、五通一平、七通 一平 三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作，主要包括通水、通电、通路、平整土地，具体指：1、道路畅通，无障碍。2、临时水源通。在现场范围内给承包商建阀门 井，由承包商安装水表并连接水管后，会同 供水部门开启阀门。3、临时电源通。在现场范围内给承包商敷设电 缆，由承包商安装配电表、箱后，会同供电 部门接通电源。4、施工现场（基槽范围内）无障碍物。5、施工范围内的树木砍伐，移植完成。 五通一平是指通水、通电、通路、通气、通讯、 平整土地； 七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、 通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。 市场分类： 房地产一级市场：房地产一级市场又称土地市 场，是指国家将国有土地使用 权出让给房地产发展商的运作 过程。房地产一级市场实行国 家垄断。政府通过对土地供应 量的调节，起到调控房地产市