机电设计施工问题借鉴.pptVIP

弱电设计未能根据最终版园林图纸合理布置室外门口机位置。如左图所示门口机位置，实为封闭篱笆墙。需根据现场情况变更位置。 案例8 低密产品庭院门口机设置原则：门口机应设置于私人小院门口处，若庭院院墙为非实体砌筑，即为篱笆或栏杆结构时，门口机的安装方式应在图纸上明确标注出落地支架安装，或在招标时，在工程量清单中予以注明。 引申：园林图纸关系到市政管线排布、井盖设置、电表箱位置设置、弱电对讲机的布置等。所以园林景观的方案确定、图纸设计等工作如果能进一步前置，将能很大程度的避免机电工作的变更量。 解决方案： * * * * * * * * * 世茂地产控股环渤海区域周运营协调周例会 低密度产品机电设计、施工案例分析及举措 2014年7月 第一部分：室内设计 1、排水设计：案例，主卫与次卫并列布置排水立管共用。 2、给水设计：上下层的功能房间不同，给水管安装需考虑层高。 3、住宅户内配电箱：箱体尺寸；元器件选用。 3、住宅户内弱电箱：箱体尺寸及过线箱 4、接地 第二部分：小市政设计 1、市政管沟设置。 2、雨水收集与排放。 3、住宅电源入户同电力外线的衔接。 4、小市政市政井盖设置原则及选型。特殊位置处理方式；如，停车位。弱电井盖单薄。 第三部分：机电与园林配合 1、对讲同园林配合。 室 内 设 计 卫生间排水设计 图纸：标准层主、次卫生间共用一根排水立管，次卫排水支管经梁底（考虑结构安全）引至主卫排水立管。如左图。 问题：梁底敷设的排水支管管底距毛坯地面净高不足2.2米，严重影响日后业主装修。 案例1 1、如左图所示，在次卫增加单独排水立管，在地下一层汇流至排水干管后集中排出户外，顶层户内通过横管穿梁连接到原有卫生间通气立管上。 2、引申：对于主、次卫生间相邻情形，在结构上，中间隔墙处多设置下返梁，共用一个排水立管，极易导致层高难以控制问题，且在排水支管堵塞后不便维修。故设计时宜分别设置排水立管。 解决方案： 叠拼项目，每户上下各层功能分区在建筑平面中不对应，造成上层给水管线需经过下层起居室等部位穿楼板而上，如左图所示。 问题：施工单位机械按照图纸路由施工，没有采取任何提高管线管底标高的措施：既没有在结构下返梁上提前预留套管，也没有在施工时局部上返管线。直接造成房间静标高降低。 案例2 1、图纸设计时，水暖管线尽量避免穿越起居室等公共空间。在无法规避时，水暖专业应提资结构专业，做穿梁套管的预留预埋，参见左图。 2、施工阶段：给水管作为有压管线应根据现场情形在过梁后上返贴顶板敷设。 解决方案： 问题： 箱体设计的参照尺寸为500x450x120 ，厚度偏小；产品质量普遍较差，如左图所示： （1）箱体变形严重，箱体未设置二层背板，箱内走线混乱。 （2）零排、PE排选材单薄，端子孔排布过于密集，造成施工操作空间狭小，易形成安全隐患。 （3）厚度小，造成开关突出箱子壳体过量，不利于面板安装 。 案例3 1、图纸设计时，适当放大箱体参照尺寸，厚度不宜小于160mm。 2、建立产品的综合考评机制。工程、设计、物管共同对供货厂商的产品质量、技术服务、产品外观等综合考评。区域可逐步选建优秀产品品牌库，以便从生产环节提高产品质量。 解决方案： 问题： 箱体设计的参照尺寸为400x300x120 ，箱体内需放置HUB、配线架、电视分配器、电源插排等元器件，还需容纳网络、电视、对讲等线缆。如左图所示： （1）120mm箱体厚度不足以容纳以上弱电线缆和元器件。 （2）强电设计时，有电源引入弱电箱的设计，但现场弱电箱内未见强电插座或插线排，有一定的安全隐患。 案例4 1、图纸设计时，弱电箱体的厚度不宜小于160mm。 2、设计、招标阶段均应明确弱电箱体内配置插线排或插座。 3、叠拼户型上层过线箱出于功能实现、结构安全等方面考虑，不可取消。但是过线箱可根据本层弱电点位的数量确定合适的尺寸。 解决方案： 小 市 政 设 计 小 市 政 设 计 图纸：目前低密度产品的宅间距离较小（多数不超过5米），服务于住宅的市政管线却很多。出于对产品品质的追求，我们原则上不允许管线占用公共绿地和住户小院，这就形成了如下矛盾： 雨水、污水、给水、电力、弱电、燃气、热力等管线在宅间道路（见左上图）及十字路口（见左下图）处难以在有限的空间内排布。 案例5 1、在管线密集难以排布的情况下，可以考虑建设市政综合管沟，能进入综合管沟的管线为电力、电信、给水、供热管线。排水、燃气管线则不宜进入管沟。 2、当成本投资与功能实现发生冲突时，优先考虑功能实现，并在正式招标前落实到图纸中。 解决方案： 图纸：建筑物雨水通过雨水管经沉砂池后集中排放至室外雨水井（左上图）。 问题：水平方向雨水管受（左下图所示）两侧车库出入口 影响，无法按照图纸所示路径实施。 若将