供给侧结构性调整下的房地产改革-厦门图书馆.pdfVIP

“两会”信息参考 供给侧改革下的房地产市场调控 厦门市图书馆 2017 年1 月 目录 前言 1 全面解读2 高层一个月四次提“供给侧改革”2 提出五大任务 供给侧改革被提到新高度4 发力供给侧结构性改革——解码“三去一降一补”7 “五大任务”关键在调控房地产 12 房子是用来住的,不是用来炒的 14 专家视点 16 秦 虹：房地产业发展与供给侧结构性改革 16 李 扬：行政化手段去库存是政府与开发商的共谋22 蔡继明：房地产去库存 农民工不是“接盘侠”23 蔡 云：做好供给侧改革是商业地产的生存之道27 肖 耿：通过供给侧改革纠正楼市供需错配32 理论研究35 房地产供给侧改革的四条路径35 供给侧结构性改革视角下房地产行业去库存研究38 加快供给侧改革助推房地产去库存44 从供给侧改善房地产调控——二线城市房地产去库存46 基于“供给侧改革”视角下我国房地产业发展研究52 供给侧改革思路下，房地产企业的创新转型54 浅析当前房地产市场现状和调控存在的问题与对策57 他山之石61 探索上海房地产业供给侧改革的路径61 浅谈供给侧改革下阜阳市房地产去库存问题65 大连市房地产去库存的对策建议70 云南省房地产去库存政策效果情况报告73 房地产去库存有何妙招79 结语83 (注:本辑内容均选自公开发行的报刊、权威网站，版权归原有者。) 供给侧改革下的房地产市场调控 前言 2015 年11 月10 日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调， 在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量 和效率，增强经济持续增长动力。 2015 年 12 月21 日，中央经济工作会议，会议明确了明年以及今后一个时 期经济工作的总体思路，将2016 年定位为“全面建成小康社会决胜阶段的开局 之年，也是推进结构性改革的攻坚之年”，其重要性不言而喻。会议要求在适度 扩大总需求的同时着力加强供给侧结构性改革，实施相互配合的五大政策支柱， 提出了明年经济工作的五个主要任务——去产能、去库存、去杠杆、降成本、补 短板。 2016 年初，供给侧结构性改革环境下，在我国多个地区打响了房地产去库 存攻坚战，较为常规的降低首付比例和贷款利率，降低交易税费和交税年限等政 策措施已经先后出台，出现了一些比较好的效果，同时出现一二线重点城市的房 价持续快速上涨，广大三四线城市的房地产库存情况依然较为严重，大水漫灌式 的普惠制政策较难在三四线城市房地产市场去库存。 2016 年3 月底一线城市上海和深圳分别出台了“史上最严厉”的调控措施。 不久，天津、苏州、厦门、南京、成都等城市，为限制房价暴动，限购限贷政策 是一波接着一波，此次政策的导向很明确：稳定房价，确保市场不出现系统性风 险，三、四线城市去库存的同时防止房价进一步狂涨。本次各地出台的楼市调控 政策，都是对中央“因城施策”的楼市调控精神的深入贯彻执行，都是各地政府 根据当地市场实际情况，出台的非常具有针对性的调控政策，所以可以预见到的 是将对稳定当地房地产市场预期，消除恐慌，平抑房价起到立竿见影的作用。 1 全面解读 高层一个月四次提“供给侧改革” 来源：《财经》 2015 第33 期 11 月，中央高层在九天之内四次提到供给侧改革。 11 月 10 日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上强调，在适 度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效 率，增强经济持续增长动力。 习近平还提出四项具体改革措施，包括要促进过剩产能有效化解，促进产业 优化重组;要降低成本，帮助企业保持竞争优势;要化解房地产库存，促进房地产 业持续发展;要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制