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浅议科学编制项目投资估算几种方法 　　摘要：投资估算的准确与否，是决定决策阶段成本控制的关键，对控制工程项目的总造价具有重大作用。本文详细说明了几种投资估算方法，分别为生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、投资分类估算法。 关键词：建设工程 投资估算 方法 中图分类号： F830.59 文献标识码： A 文章编号： 据有效数据显示，项目前期对工程造价的控制高达80%-90%，而随着项目的进行，不确定因素逐渐减少，工程造价的调整机会也随之减少。因此，充分做好投资估算，提高投资估算的精度，对控制工程项目的总造价起到极其重大的作用。 投资决策阶段的成本控制目标就是投资估算，投资估算的准确与否，是决定决策阶段成本控制的关键。在投资估算的编制过程中,主要采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法、投资分类估算法等。 1、生产能力指数法 （1）公式 X = Y×( C2 / C1)n ×f 式中： X —— 新建项目所需投资额； Y —— 已建类似项目的投资额； C1 —— 已建类似项目的生产能力； C2 —— 新建项目的生产能力； n —— 生产能力指数：通常 0＜n≤1； f —— 新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 选用这种方法估算，指数 n是一个关键因素。若已建类似项目规模与拟建项目规模相差不大，生产规模比值在 0.5～2 之间，则指数 n的取值近似为 1；若已建类似项目规模与拟建项目规模相差不大于 50 倍，则指数 n的取值约在 0.6～0.7 之间；若拟建项目规模的扩大仅靠增大设备和增加相同规格设备的数量来达到时，其指数n的取值约在 0.8～0.9 之间。 （2）应用范围及特点 根据已建性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力，对拟建项目或生产装置的生产能力的投资额进行估算。采用这种方法只要资料可靠，条件基本相同，就能很快估算出接近实际投资，否则误差就会很大。生产能力指数法多用于项目建议书阶段。 生产能力指数法的特点：这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只需要工艺流程及规模就可以。 2、系数估算法 （1）郎格系数法（设备系数法） 这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。计算公式为： X = E×K1 式中： X —— 新建项目所需投资额； E —— 新建项目设备的投资额； K1 —— 附属设施（管线、仪表、电气、安装、土建等）费用系数； 总建设费用与设备费用之比为郎格系数K。即：K = (1+∑K1)K2（其中：K2——其他费用、预备费、贷款利息等费用系数）。 当项目工艺设备已经选定，其他设施还未设计时，采用此法比较方便。但也存在弊端，没有考虑装置规模大小发生变化的影响；不同地区自然地理条件的影响；不同地区经济条件的影响；不同地区气候条件的影响；主要设备规格及材质上的差异，所以精确度不高。 （2）设备及厂房估算法 一个工程项目中工艺设备投资和土建投资之和占了整个项目投资的绝大部分。如果设计方案已确定了生产工艺，并初步选定了工艺设备、进行了工艺布置，工艺设备投资和厂房土建投资就可以根据设备的重量及厂房的高度和面积分别估算出来。其他专业工程的投资，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来就得出整个项目的投资。 3、比例估算法 （1）以设备费为基数进行估算 以拟建项目或装置的全部设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费等；再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。计算公式为： X = L(1+f1P1+f2P2+……+fnPn)I 式中： X —— 拟建项目或装置的投资额； I —— 拟建项目或装置的其他有关费用； L —— 拟建项目当时当地价格计算的设备费总和（含运输杂费）； P1、P2 …… Pn —— 已建项目中建筑、安装及其他工程费等占设备费的百分比； f1、f2 …… fn —— 由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数。 （2）以最主要的工艺设备为基数进行估算 以拟建项目的最主要、投资比重较大并与生产能力有关的工艺设备的投资为基数（含运输及安装费），进行估算。这种方法是根据同类型已建项目的有关资料，计算出拟建项目的各专业工程费（总图、土建、工艺管道、暖通、给排水、电气、通信、自控仪表及其他工程费用等）占工艺设备投资的百分比，求出各专业的投资；然后把各