八井子村新农村说明八井子村新农村说明.doc

八井子乡八井子村新农村建设规划 一、现状概况 (一)概况 八井子乡八井子村位于大同区中部，大同镇的西部。人口637人，共179户，总用地面积46.2公顷。 1．居住建筑现状：居住用地分布较均匀，少数住宅分布在用地边缘。居住用地指标偏大，住宅以一层为主，房屋质量较差，人居环境质量较低。现有砖房39户，土房148栋。砖瓦化率24.25%。 2．公共建筑现状：公建设施建筑不完善，缺乏相应的公建设施。 3．基础设施现状： ⑴道路交通：现有道路共17条，道路面积1.42公顷，均为土路。 ⑵给排水：给水水井房一座。 ⑶通讯：现有有线电话用户121户。讯架空线。 （二）发展条件分析 1．交通优势：临近大同镇，地理位置优越，对外交通便捷，对其过路经济发展有推动作用。 2．资源优势：自然条件优越，土地资源丰富，农业发展潜力大，对以后发展建设有利。 （三）现状主要问题 1．村屯内现状建筑无特色，存在大部分土房，而且质量较差，影响村屯景观面貌。 2．公共设施不健全，缺乏文化、体育的设施。 3．村屯道路等级不明显，路面窄，道路路面质量差，均为土路。 4．村屯内缺少绿化，无公共绿地和周边防护绿地。 5．市政基础设施比较薄弱，有待加强建设。 二、规划指导思想、依据和规划原则 （一）规划指导思想 1、城乡一体化的乡村发展思想。针对我国长期以来城乡二元化的发展模式，采取“工业反哺农业，城市反哺农村”的措施；实行以城带乡、城乡互动、村企互动的操作模式；最终达到城乡发展共生、共荣的目的。 2、农民自主、自助的思想。对农民采取“多予、少取、放活”的方针和措施，贯彻农民决策自主，农民发展自助的指导思想，充分尊重农民的意愿和权利，同时克服其自身惰性、调动农民的积极性，形成真正的新农村建设。 3、乡村发展适当集中的思想。利用一切有利的村落发展动力，适时诱导村落建设、产业布局、土地利用适当集中，以利于服务设施配套、节约土地资源、方便农民生活等。 4、节约资源和保护环境相结合的发展思想。我国人口众多，资源相对匮乏，同时，农村不仅是农民的栖身之地，也是区域城市发展的生态承载。因此，节约资源、保护环境、维育生态是农村发展所肩负的一个重要职责； 5、保育地区文化的思想。新农村建设不仅是物质建设和经济建设，它还是一场精神文化建设，这种建设在塑造崭新的精神面貌的同时也必须将乡村的地域文化传承下去。 （二）规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年）； 2、《村镇规划标准》（GB50188－93）； 3、《村庄及集镇规划建设管理条例》挥的区位优势和地域优势，在种植业的基础上开发多种类的绿色食品加工，继而发展绿色食品生产和养殖业，发挥地方特色，最终把建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村。住宅用地整治因地制宜，拆除危房和简易厕所及一些影响村容村貌的农村附属用房。对于一些环境较差、质量一般的建筑予以整治，远期遵循住户意愿在规划指导下进行更新。结合村的，以“投资少，见效快”的整治手段，从点到面，抓好重点地块的，充分发挥自然环境优势，立足现状，降低实施启动的难度，调动村民参与整治的积极性。 （一）区、镇、村三级财政资金投入。 （二）企业的投入：来源于企业的积累和政府的拨款。 （三）积极向上争取一部分：新农村建设被省和农业部列位试点单位，因此要争取上级有关部门给予政策优惠，获取国家政策扶持资金 村镇建设用地平衡表 分类代号 用地名称 现状2006年 规划2015年 面积（ha） 比例（%） 人均 （m2/人） 面积（ha） 比例（%） 人均 （m2/人） R 居住建筑用地 16.70 92.16 262.17 7.39 65.75 98.53 C 公共建筑用地 ---- ---- ---- 1.23 10.94 16.4 M 生产建筑用地 ---- ---- ---- ---- ---- ---- W 仓储用地 ---- ---- ---- ---- ---- ---- S 道路广场用地 1.42 7.84 22.29 1.69 15.04 22.53 U 公用工程设施用地 ---- ---- ---- ---- ---- ---- G 绿化用地 ---- ---- ---- 0.93 8.27 12.40 村庄建设用地 18.12 100 284.46 11.24 100 149.87 E 水域和其它用地 4.79 11.67 村庄规划范围用地 22.91 22.91 注：2005年现状人口637人， 2015年规划人口750人。 1