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第七租赁和信托.ppt

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第七租赁和信托

* * 第七章 租赁和信托 第一节 租赁的基本概念 第二节 银行租赁业务的种类 第三节 租赁合同与租金 第四节 信托业务 租赁和信托是一项古老的传统业务,现代经济的发展客观上要求商业银行将租赁和信托业务视为新的业务增长点。目前我国对商业银行经营这类业务还有限制,因此本章主要就租赁业务展开一些具体探讨,对信托业务仅作一般性介绍。本章在教学过程中,主要采用课堂讲授的教学方法,并要求结合一些国际上商业银行的普遍做法,利用资料讲授。 课时安排:4课时 教学目的与要求:通过本章教学,使学生掌握租赁的概念、种类和信托的涵义,了解银行开展租赁的意义和信托在我国商业银行的经营. 教学重点:租赁的概念、种类和信托的涵义 教学难点:租金的计算方法 第一节 租赁的基本概念 ? 本节是本章的基本内容,重点介绍租赁的概念和商业银行经营租赁业务的意义,主要采用课堂讲授的教学方法。用时:1课时 一、租赁的历史发展 二、现代租赁的概念和意义 (一)现代租赁的概念 1、就租赁目的而言,承租人是为了进行设备投资而进行租赁的 2、承租人在租赁期满后,对租赁设备有停租、续租的权利,也有流购的选择权,即可以按一定的名义价款取得设备的所有权 3、在现代租赁中,出租人提供的租赁物一般不是通用设备,而是承租人根据自己的生产需要而选定的具有一定规格、性能和型号的生产设备 4、从租赁期限上看,融资租赁的期限较长,并且是不中断的,承租人必须按合同定期交付租金,不得中途解除合同 (二)现代租赁的主要意义 1、利用现代租赁形式,企业不必先投入巨额资金购买设备,只要支付少量租金就可以使用设备,这样不仅避免企业投产前的巨额资金支出,还可以减少整个生产过程中的固定资产占用,进而有利于提高企业的资金流动性和资本利润率,正如世界上第一家现代租赁公司------美国租赁公司所宣称的:利润不是通过占有机器生产出来的,而社通过机器的使用带来的 2、用租赁形式融通资金,可避免设备陈旧过时的风险,加快企业设备更新 3、融资租赁可减少通货膨胀给企业造成的损失 4、现代租赁可以扩大产品销售,有利于新技术新产品的推广 三、租赁和其他信用形式的比较 (一)现代租赁和银行贷款的比较 (二)现代租赁与分期付款的比较 四、银行开展租赁业务的意义 第二节 银行租赁业务的种类 ? 本节也是本章的一个重点基本内容,主要采用课堂讲授的教学方法,教师在授课的过程中,可视教学进度进行适当的内容删减和调节,重点介绍概念。用时:1课时 一、经营性租赁 (一)经营性租赁的概念 (二)经营性租赁的主要特点 1、租赁关系简单,仅涉及两个当事人,即出租人和承租人 2、承租人是不特定的复数,即一项设备的承租人不是一个特定的承租人,而是多个不确定的承租人 3、租赁的目的主要是为短期使用 4、租金的支付具有不完全支付性,即出租人无法只通过一次设备租用,在一个租赁合同期内收回全部投资,出租人每次对承租人出租所收取的资金只是全部投资的一部分,投资回收必须依靠多次反复的租赁才能实现 5、租赁物件的选择是由出租人决定的 6、租赁物件的使用有一定的限制条件 7、经营性租赁的租期一般比较短,承租人可提前告知出租人,中途解除合同 二、融资性租赁 (一)融资性租赁的主要特征 1、设备的所有权和使用权分离 2、租金分期归流 3、资金与物资运动的紧密结合 4、承租人对设备和供货商具有选择的权利和责任 (二)融资性租赁的主要形式 1、直接租赁、转租赁和回租赁 2、单一租赁和杠杆租赁 3、国内租赁和国际租赁 4、动产租赁和不动产租赁 5、? 企业租赁和混和租赁 三、杠杆租赁的意义、当事人、合同和交易程序 (一)杠杆租赁的意义 (二)杠杆租赁的当事人 1、承租人 2、设备制造和供应厂商 3、物主出租人 4、物主受托人 5、债权人或贷款人 6、合同受托人 8.包租人或经纪人 (三)杆租赁涉及的合同 1、参加协议 2、购买和制造协议 3、转让协议 4、信托协议 5、合同信托协议 6、租赁合同 7、保证协议 (四)杠杆租赁的交易程序 1、筹备阶段 2、正式进行阶段

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