红星美凯龙商业项目可行性研究报告.doc

武汉红星美凯龙世博家居广场建设 项目可行性研究报告 华太咨字（2011）06025号 北京东方华太工程咨询有限公司 二○一一年六月  武汉红星美凯龙世博家居广场建设 项目可行性研究报告 华太咨字（2011）06025号 编制单位：北京东方华太工程咨询有限公司 资质等级：工程咨询甲级 证书编号：工咨甲10120070052 总 经 理： 宋世其 项目负责人： 杜艳江 编制人员： 汪 静 杜艳江 审核人员： 周文年 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 2 1.2.1建设背景 2 1.2.2 建设地点 8 1.2.3 主要建设内容及规模 8 1.2.4 建设条件 8 1.2.5 项目用地 8 1.2.6 项目建设期 9 1.2.7 投资规模及资金筹措方案 9 1.2.8 主要技术经济指标 10 1.3 报告编制依据 11 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 12 2.1 发展规划分析 12 2.1.1 武汉市发展规划分析 12 2.1.2 区域发展规划分析 13 2.2 产业政策分析 16 2.3 行业准入分析 16 第三章 项目建设方案 17 3.1 建设条件 17 3.1.1 地形地貌 17 3.1.2 气候条件 17 3.1.3 工程地质条件 18 3.1.4 水文地质条件 18 3.1.5 交通运输条件 18 3.1.6 公用设施社会依托条件 19 3.2 建筑方案 20 3.2.1 设计依据 20 3.2.2 总图设计 20 3.2.3 建筑工程 25 3.3 公用工程 27 3.3.1 给排水 27 3.3.2 供配电 29 3.3.3 弱电系统 32 3.3.4 暖通空调工程 35 3.3.5 消防系统 36 3.3.6 防雷接地系统 37 3.4 项目实施进度 38 3.5 工程招标 40 3.5.1 招标的依据 40 3.5.2 招标范围 40 3.5.3 招标组织形式 40 3.5.4 招标方式 40 3.6 项目实施组织机构配置 41 第四章 资源开发与综合利用分析 43 4.1 资源利用分析 43 4.1.1 项目建设期主要资源消耗 43 4.1.2 项目运营期主要资源消耗 43 4.2 资源节约措施 43 4.2.1 节约用地 43 4.2.2 节约用材 44 4.2.3 节约用水 44 4.2.4 其他资源节约措施 45 第五章 节能方案分析 47 5.1 用能标准与节能规范 47 5.2 项目能耗状况和耗用指标分析 48 5.2.1 能源供应情况 48 5.2.2 能源耗用指标 48 5.3 节能措施 48 5.3.1 建筑节能 48 5.3.2 电气节能措施 50 5.3.3 能源管理措施 50 5.3.4 日常生活节能措施 51 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 52 6.1 项目选址及用地方案 52 6.1.1 项目建设地点 52 6.1.2 场址土地权属类别及占地面积 52 6.1.3 土地利用现状 52 6.1.4 占用耕地情况及其他 52 6.2 土地利用合理性分析 52 6.3 征地拆迁和移民安置规划方案 53 第七章 环境和生态影响分析 54 7.1 区域环境现状 54 7.2 生态环境影响分析 54 7.2.1 项目建设期环境影响 54 7.2.2 项目营运期环境影响 57 7.3 环境保护措施方案 59 7.3.1 施工期环保措施 59 7.3.2 营运期环保措施 63 7.4 地质灾害影响分析 64 7.5 特殊环境影响 64 第八章 投资估算及资金筹措 65 8.1 投资估算 65 8.1.1投资估算依据 65 8.1.2 投资估算方法 65 8.1.3 项目总投资 67 8.2 资金筹措 67 第九章 经济影响评价 68 9.1 项目财务评价 68 9.1.1 财务分析基础数据 68 9.1.2 营业收入和税金估算 68 9.1.3 总成本费用估算 69 9.1.4 项目静态盈利能力分析 70 9.1.5 项目动态盈利能力分析 70 9.2 经济影响分析 71 9.3 行业影响分析 71 第十章 社会影响评价 73 10.1 社会影响效果分析 73 10.2 社会适应性分析 73 10.3 社会风险及对策分析 74  附表1 项目建设投资估算表 附表2 资金来源与使用计划表 附表3 营业收入及相关税金估算表 附表4 总成本费用估算表 附表5 固定资产折旧估算表 附表6 利润及利润分配表 附表7 项目投资现金流量表 附 件 附件1 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司企业法人营业执照 附件2 武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司组织机构代