房地产测量绪论.ppt

学习本课程的目的 本课程房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。目的是通过学习，使学生能够熟悉常用测量仪器的性能、构造和使用方法，掌握控制测量及大比例尺地形测量的基本方法，熟悉地形图的应用，了解工业及民用建筑施工测量的基本方法。 学习本课程的目的 通过本课程的学习，使学生在建筑工程的勘测、规划、设计、施工和管理过程中，具有运用各种测量资料的基本知识。 本课程的基本内容包括：水准仪、经纬仪、全站仪等仪器的构造和使用方法，高程、水平角、竖直角、距离的观测方法，测量误差的来源及处理方法，平面控制测量、高程控制测量的方法，地形测量的方法，测设的方法，工业及民用建筑施工测量的基本方法。 课程概况和教学要求 教学内容以应用为目的，突出针对性 补充新内容，削弱部分过时内容 首先在仪器操作方面除了介绍常规光学仪器外，还补充以下新内容：全站仪原理与使用；电子水准仪(条码水准仪)原理与使用；在新理论中加入了GPS全球卫星定位系统；数字化成图等简介。 采用多种形式进行教学 在的教学方式上有课堂讲授、习题课、实习等，各种教学方式之间既有联系又有区别。每种教学方式都发挥着各自的作用。 加强课程教学管理。 考核：平时20％，实验实习10%，期末考核70％. 使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地信息。 本职业共分四个等级 初级房产测量员 （国家职业资格五级） 中级房产测量员 （国家职业资格四级） 高级房产测量员 （国家职业资格三级） 房产测量技师 （国家职业资格三级） 房产测量员是在商品房出售前以及拆迁前，对于住房的建筑面积进行核查的人员，现在担负这项工作的人员基本集中在各个地区房产局的房地产测绘所。由于这项工作的结果具有一定的法律效果，直接关系房子的售价，因此核查工作对于从业人员的能力有一定的要求。目前，随着我国房地产市场的不断扩大，现有的从业人员已经无法满足市场的需求，我国现有的房地产测绘从业人员进行的测量只能满足现有面积拆迁房屋和新房的评定，现在到处都在进行房屋建设，市场对于专业房产测量的人员需求很大。其可以供职于房产局的测绘所，各大房地产公司等。 第一章 房地产测量概论 本章主要内容 房地产测量的定义 目的和任务 作用 特点 程序 内容 房地产测量与地籍测量 术语 1.1房地产测量的定义 房地产测量测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。 1.定义：采取测绘科学技术、按照房地产业管理要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘与产籍管理业务相结合的专业测量。 2.特征：以权属为核心，以权界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点。 定位－定性－定界－定量－定质－定价 1.1房地产测量的定义 4.房地产测量分房地产基础测量和房地产项目测量 房地产基础测量 房地产项目测量 1.2房地产测量的目的和任务 任务 一般分为房产测绘和地籍测绘 房产测绘调查和测定房屋及用地状况并绘制成图; 地籍测绘的主要任务是调查和测定地块及其土地利用状况并绘制成图 1.3房地产测绘的作用 归纳以下几点： 地理方面 法律方面 经济方面 社会服务方面：一是房地产管理;二是为城市规划、城市建设等服务 建筑工程施工招标中的作用（层高2.2) 面积纠纷鉴定 1.4房地产测绘的特点 (1)测图比例尺大 房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。 作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是1：500，或1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。 房产证比例尺：1：200（产权证上的附图） 1.4房地产测绘的特点 (2)测绘内容上与地形测量的差别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。 房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。 1.4房地产测绘的特点 (3)测绘成果效力的差别． 房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。 (4)测绘成果产品的差别 房地产测绘的成果产品不仅有房地产