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武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） 武汉 房地产市场周报（7.27-8.2） 1 武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） 目 录 一、市场综述 （一）供给量 （二）成交量 (三）主城区成交均价 （四）远城区成交均价 二、政经要闻 三、楼市动 （一）楼市新闻 （二）本周预售房源 （三）本周开盘项目 四、重点板块监测 （一）南湖片区 （二）武昌中心片区 （三）汉阳中心片区 （四）汉口中心片区 （五）汉口北片区（黄陂区） （六）后湖片区 （七）东湖高新片区 五、土地市场监测 （一）本周土地市场成交信息 （二）本周土地市场成交明细表 六、未来研判 2 武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） 一、一周市场综述 8月第1周，武汉楼市成交环比基本持平，主城区与远城区成交均价纷纷出现下滑，而上周新增供应大 幅缩水后，本周又集中备案，导致新增供应量大幅增长。 (一）供给量 本周（7.27-8.2）武汉楼市商品房供应面积90.16万方，环比上周增加79.64万方，增幅757.03%； 其中住宅供应面积61.9万方，环比上周增加51.79万方，增幅512.27%；写字楼供应8.89万方，环比上 周增加8.89万方；商业供应面积19.37万方，环比上周增加18.96万方，增幅4624.39%。 本周武汉商品房整体供应集中爆发，随着上周新增供应大幅缩水后，本周新增供应又集中备案，所以 呈现爆发式增长。 (二）成交量 本周楼市成交概况：本周（7.27-8.2）武汉新建商品房成交4001套，环比下降0.02%，成交面积约42.17 万平方米，环比下降1.75%；新建商品住宅成交3525套，环比上涨0.63%，成交面积为36.21万平方米， 环比下降0.33%；写字楼成交192套，环比下降15.79%，成交面积为1.57万平方米，环比下降18.65%； 商业成交222套，环比上涨21.98%，成交面积1.51万平方米，环比上涨16.15%。本周商品房整体成交与 上周基本持平。 7月武汉楼市成交连续下滑，进入8月份后楼市也基本稳定，本周成交环比基本持平，7月汉阳区成交 一直处于全市前列，本周汉阳区再度以超500套的成交量位列全市之首。 3 武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） 本周武汉各片区商品住宅成交套数 本周武汉各片区写字楼成交套数 本周武汉各片区商业成交套数 4 武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） （三）主城区商品住宅成交均价 本周 （7.27-8.2）武汉主城区商品住宅成交均价10069元/㎡。与上周相比，均价下跌0.24%，与去年同 期相比，均价上涨6.19%。 （四）远城区商品住宅成交均价 本周 （7.27-8.2）武汉远城区 （黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南）商品住宅成交均价4982元/㎡，与上 周相比，均价下跌6.5%，与去年同期相比，均价下跌1.3%。 二、政经要 （一）政策要 1．房地产税收V型反转 营改增半年少收千亿 7月27 日，国家税务总局召开新闻通报会，通报上半年税务部门组织税收收入、推进税制改革等情况。 5 武汉市场周报（2015/8，第1周，7.27-8.2） 今年上半年，全国税务部门共组织税收收入59373亿元，比上年同期增长6.3%，与经济增长基本协调。 业内注意到，作为与经济运行同步的参考指标，很多宏观基本面的现象都在税收数字中得到映射，比如房 地产税收在6月当月成功完成负正转换，华丽实现V型反转。 而结构调整也能在税收数字中看出端倪。上半年，东部地区税收增幅达9.2%