20160919-淮南万茂中心-淮南商业调查报告.pptxVIP

2 为了有代表性的了解淮南商业业态、产品、租金等情况，本次报告采取抽样调查的方法，对以下商区进行调查： 1、商贸周边综合体商业购物中心 2、朝阳东路金地国际城街区商业 3、朝阳西路广场路商业 4、淮河大道教院商业 5、山南已开业社区商业 3 整体商业 山北市场 山南市场 4 5 山北 城市级商圈 山南 新城区 新商圈 潘集区 商圈 凤台县 区域商圈 寿县 区域商圈 谢家集 区域商圈 八公山 区域商圈 淮南商业以田家庵老城区为城市级辐射核心，各区县区域型商业分布。 6 主力商业购物中心 商业购物步行街 休闲娱乐街 餐饮美食街 各区域商业发展形式 例：山北老城区 核心带动：家乐福、商贸、新世界、龙湖中心等主力店商业购物中心集群 辐射业态：商贸街、安理工本部ktv一条街、学院路美食街、前锋美食街、龙湖南路酒店餐饮街等 各区域商业分布以主力店为核心，辐射餐饮、服装、休闲娱乐三大业态为主商业街 7 8 综合体商业购物中心 9 南京新百 华联商厦 商之都 大金新百 合肥百大 环球港 龙湖中心 中环国际 万城广场 在售商业 成熟商业 未入市商业 银鹭综合体 上品饕街 海沃 家乐福 新世界 新天地 商贸核心商圈 已开业－家乐福时代广场 家乐福时代广场位于淮南市城市商业中心的龙湖路与朝阳路交叉口，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、影院、商务等全方位业态。总建筑面积13万平方米，商业部分约8万平方米，是淮南市中心较为成熟的商业综合体。 负二、三层：停车场 负一层：日用百货、男装、女装 一层：化妆品、美食街、首饰品、服装、电器、电子产品。 二层：箱包、皮具、男装、女装、男、女鞋 三层：超市、儿童乐园、美食店 四层：超市、美食馆 五层：影院、特色美食馆 业态类型 家乐福时代广场以超市和影院为规划中心，因建筑构造问题显得业态分布不够均衡。1-3层以购物为主，4-5层以餐饮为主。 已开业－新世界休闲生活广场 11 淮南新世界休闲生活广场坐落于淮南市朝阳中路40号，位于淮南市中心地段，地处“龙湖路商圈”核心位置。项目建筑面积12万㎡。是集超市、购物、餐饮、娱乐、休闲等众多模式于一体的一站式休闲生活综合体 业态类型 负二、三层：停车场 负一层：超市 一层：化妆品、黄金珠宝、精品服饰、时尚鞋品、国际名表，时尚快餐。 二层：女装、内衣、时尚餐饮、美颜美发。 三层：男装、运动休闲、男士配件、童装、儿童乐园、时尚餐饮、生活配套。 四层：特色主题餐饮 五层：影院、时尚娱乐 新世界休闲生活广场规划较为明晰，同种业态分布集中但稍显拥挤。超市、珠宝首饰、服装及餐饮业态比重相近。与家乐福时代广场相比欠缺游艺业态。 已开业－南京新百购物中心 12 南京新百淮南购物中心坐落于田家庵区龙湖路商业中心圈、龙湖路与国庆路交叉口。集购物休闲、美食娱乐为一体。地上一至五层，总经营面积约5万平方米，提供购物、美食、儿童娱乐、休闲等一站式商业服务。 一层：化妆品、黄金珠宝、女士手包、时尚鞋品、名品钟表。 二层：时尚女装、眼镜配饰、精品内衣、主题餐饮。 三层：男装、运动休闲、男士配件、皮具箱包、生活电器、电子产品。 四层：户外运动、童装儿品、儿童天地、主题书店。 五层：时尚娱乐、音乐器材、舞蹈室。 业态类型 南京新百业态划分清楚，主力店间穿插次主力店。二层女装业态吸客效果明显优于三层男装业态。与前两个商场相比餐饮业态分布较少，游艺业态规划明显优于前两者。 在售－金地环球港 13 1、基础信息： 占地面积：1.87万方 建筑面积： 10万方，其中写字楼1.7万方，商业8.3万方 规划结构：主体结构7层，局部11层，其中地下三层，地上四层 销售模式：部分自持，其余直接销售 2、物业类型划分： 商业：-2层-6层，约10000方/层，面积段：20-60㎡ 写字楼： 7-11层，3400方/层，面积段：80-85㎡ 3、物业均价： 商铺-2F均价：8000 商铺1F均价：沿街6.5万，内街5.3万 商铺3F均价：2.3万 商铺4F均价：1.7万 业态规划 楼栋 业态规划 主力店（规划） 经营模式 负二层 运动休闲 真人CS、冠军溜冰场 销售 负一层 生活体验 大嘴猴，精品超市主营进出口食品用品 自持 一层 国际名品奥特莱斯 屈臣氏、国际奢侈品店 销售 二层 女性服饰、快时尚集合店 HM、女装品牌 自持 三层 亲子生活 金宝贝、番茄田、奇乐儿 销售 四层 影城、餐饮 成龙耀莱、外婆家、海底捞 销售 五层 餐饮、酒吧 同庆楼 自持 六层 KTV 朱古力 自持 写字楼及公寓 商业 在售－上品印象饕街 14 商业 上品印象·饕街规划业态 层数 间数 面积 业态规划 一层 85 84 15-80㎡ 特色小吃民俗村；国内特色品牌