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有关南昌住宅产业化现状若干思索 　　摘要：住宅建设尚未完全摆脱的住宅建设生产方式，住宅生产效率低，住宅品质不高，技术对住宅建设贡献率低，这种情况不能适应社会发展的需要，不能满足人们日益增长的住宅需求，为此，有必要认真研究住宅产业化的有关问题，推动我市住宅产业化向深化发展。 关键词：产业化；住宅产业结构 Abstract: residential construction of residential construction has not yet been completely get rid of the mode of production, housing production efficiency is low, housing quality is not high, low technology in residential construction industry, this kind of situation can not adapt to the needs of the development of society, can’t satisfy people’s growing housing demand, therefore, it is necessary to carefully study the issues of the housing industrialization, promote the development of our city housing industrialization to deepen. Key words: industrialization; Housing industry structure 中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 一、南昌住宅产业化现状 笔者走访了全国住宅产业化领军企业万科南昌公司，对南昌住宅产业化现状进行了调查，经过改革开放之后经济发展的大浪潮，南昌住宅产业化发展发生了翻天覆地的巨变，其现状总结如下： 1、制定了住宅产业政策和相关实施文件。发布了一系列文件和相关政策，逐步形成了住宅产业化的实施框架，这个框架包括:住宅技术保障体系、住宅建筑体系、住宅部品体系、住宅质量控制体系、住宅性能认定体系，这五个体系的系统完整和实施是推进南昌住宅产业化工作的中心内容。 2、建筑技术得到迅速发展，使住宅建筑体系取得阶段性的突破:住宅工程质量合格率逐年提升。为了在关键建造技术上有突破，建设部发布了《建筑业10项新技术》，有力地推动了住宅建造水平的提高，有助于克服住宅建设中的质量通病。 3、调整和优化产业结构，促进住宅产业走向规范化、集团化、品牌化的运作模式。由于政策引导、市场监督、科技进步、现代管理水平的提高，已为南昌住宅产业走向规模化、集团化创造了一定的条件。 4、加快了科技成果转化速度，改造传统产业。南昌传统的住宅产业缺乏有序的产业整合和企业间的相互协调，达不到高度组织化，制约了住宅建设增长方式的转变。为此，必须以科技为先导，用科学技术改造提升传统产业，提高住宅产业的技术水平和建设整体效益提高科技对住宅产业的贡献率。传统产业的固有模式正在被高新技术打破。 5、实施节能和环保措施，坚持可持续发展战略。在住宅领域中的环保技术作用日益突出，开发应用中水回用处理技术、垃圾处理和废水排放技术、绿色建材、雨水收集利用技术、太阳能、风能和地下热能等清洁能源利用技术，已被大量推广应用。 6、积极开展住宅性能认定工作，第一批通过住宅性能认定的小区已对外公布。 7、形成一批住宅产业化骨干和龙头企业 为加快推进住宅产业化进程，近年来建设部开始培养和发展符合要求的龙头企业，通过建设国家级住宅产业化基地，探索住宅建设的模式，南昌积极投入到试点当中。截止到目前为止，万科集团在南昌共开发了三个精装修楼盘：万科四季花城、万科润园、万科金域蓝湾。 8、建立了模数协调 标准化是住宅产业化的基础，而模数协调则是标准化的重要内容。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。 9、建立了认证制度 通过建筑产品、住宅产品的认证，将为提高南昌住宅建设和建筑工程质量与综合性能，引导生产企业的发展，加快南昌住宅产业现代化的进程，促进国际贸易做出重大贡献。 与此同时，从政策层面上来说，南昌为了推进住宅产业化的健康发展，也制定了一系列住宅产业政策，对推动住宅产业的发展起到了重要作用。 二、南昌住宅产业化存在的问题