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海外代购还能擦边球多久? 　　海外代购还能擦边球多久？ 近年来，华人海外代购活动十分兴盛，从化妆品、保健品、奶粉到服饰箱包，代购商品的种类不一而足。但随着相关政策的日益明晰，越来越多的人意识到，帮人代购是”操卖白粉的心，赚卖白菜的钱”。 事实上，华人海外代购一直游走在政策的边缘。一般来说，国外商品进入中国，一是通过品牌总经销，二是通过大型贸易公司代理。而海外代购如果按规定缴税，商品的价格甚至比前两种方式还要高。因此，部分代购操作还处于灰色地带。针对这种情况，多国相继出台相关法律法规，规范代购行为。 2012年，中国国家海关总署规定所有境外快递企业使用EMS清关派送的包裹，不得按照进境邮递物品办理清关手续。这意味着，这些包裹必须按照贸易货物通关，然后缴纳关税。这有效规范了通过邮寄方式进行的代购活动。 对随身携带的物品有哪些限制呢？由于部分海外华人属于”非居民旅客”，按照相关规定，携带个人自用物品进境，超出人民币2000元的，海关要对超出部分进行征税。如果不是自用物品，则涉嫌走私，若偷税金额超过人民币5万元，便构成走私罪。 此外，针对华人代购奶粉的热潮，各国也纷纷颁布限购令。2013年初，澳大利亚各大商场、药品保健品店规定，每人每次限购4罐婴儿奶粉，24小时内超量或反复购买者将被拒绝；英国规模最大的几家连锁超市也曾宣布限购两罐婴儿奶粉…… 中国消费者对海外商品的需求十分旺盛。通过海外代购，他们不仅能买到心仪的国际商品，还能够享受到相对低廉的价格。因此，从供需关系上看，华人海外代购仍然有巨大的市场。但各国频频出台的限制政策使华人代购活动的前景变得扑朔迷离。如何规范自身的行为，实现代购业的良性发展，是从事海外代购的华人必须面对的问题。 有关专家建议，只要准确了解和掌握相关法律法规，代购生意可以在合法的范围内做。比如一些代购网站，对国内稀缺商品进行国外采购，然后快递给客户，并在最终价格上计入税款，或者客户签收时补缴税款，这样就是可行的。 代购不等于违法，但从事海外代购的华人必须把握一定的限度，在法律允许的范围内行事。 购物中心空置率高涨现状堪忧 一般而言，购物中心的建造周期在2～3年，然而市场瞬息万变。冲入商业地产领域的发展商，很快便意识到自己身处的是怎样一个热得发烫的市场。 根据德勤与中国连锁经营协会的报告，截至2011年底，中国已开业购物中心总量为2812家，但到2015年，这一数字预计将达到4000家。报告还指出，目前中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二三线城市快速兴起的特点。 “购物中心体量趋大，便于为居民提供‘一站式’消费体验。值得注意的是，大体量的物业在提高潜在集客能力同时，也带给后续招商和运营更大压力。购物中心‘大未必佳’，相对于面积而言，购物中心更需要明确定位，寻求收益与面积的最佳平衡。”上述报告称，“面对新的机会与挑战，开发者和运营者需要抓住商业本质，理清迷思。” 事实上，即使在人口基数庞大、消费力相对旺盛的一些城市，供应增加给购物中心招商以及租金水平带来压力也已经开始显现。 戴德梁行的数据显示，今年二季度，上海主要商圈项目的入驻率低于近2年平均季度入驻率。而租金方面，虽然南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴、徐家汇五个上海主要商圈的平均租金自2009年年底始终维持上涨趋势，但至2013年第二季度租金增长率已经出现下降趋势，商家承租能力接近极限程度。 而除淮海路商圈以外，上海其余四个主要商圈今年二季度首层租金增长率均出现下降，其中南京东路今年一季度的租金增长率为3.06%，但到了二季度，租金增长率仅剩0.16%。 “购物中心的初步成功需要足够的高质量零售商入驻，也需要周围的消费者来关注。今年新增购物中心较多，而零售商的拓展又比去年保守，导致部分购物中心在招商阶段面临挑战。部分项目选择推迟开业，也有部分选择稍降低品牌组合标准或部分空置开业。”高纬环球亚太地区零售地产服务部董事总经理豪建思（James Hawkey）说。 内地大牌店：购物体验差 平行的世界让旅行者很容易购物比较，因此奢侈品公司要让世界各地店铺保持同样水准，同一天上新货，同一天更换橱窗陈列，也希望导购都能让消费者到哪里都能感到宾至如归。 不过说易行难，巴黎、米兰等奢侈品产地是旅客的购物首选地，货最全，价差也最大。那里的百货店和旗舰店雇佣大量会说中文的导购，有的是早就定居国外的华侨，有的出国十多年甚至更短，有的则是留学生。从态度来说，中间的那类则常会有脸色。想想也容易理解，好不容易离开中国，现在又要伺候中国各地说各种方言的中国人。前者早就习惯工作的要求，心里不愿意也不会放脸上。后者留学生在那里赚钱能打这份工，也算收入不低，自