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论资金短缺环境下房地产企业筹资以和经营策略调整 　　【摘 要】在经济发展的推动下，我国的房地产市场一直是个火热的话题，在房地产市场的调控下，房地产企业普遍出现资金短缺的情况。而筹资对房地产企业的发展影响重大，不同的经济因素对筹资方式造成影响，所以在资金短缺的环境下，要加强对房地产企业筹资方式的选择，不断改进其经营策略，从而稳定房地产的发展。本文通过分析目前的房地产发展状况，分析其筹资的影响因素，从而为调整筹资方式和经营策略提出具体的改进措施。 【关键词】房地产；筹资；经营策略；调整 由于目前的房地产发展比较不稳定，国家进行宏观调控之后，房地产的销售情况逐渐下压，形成一种低迷的状况，房地产企业的资金回笼速度很慢，房地产企业普遍存在现金流通短缺的情况。根据国家相关资料显示，目前国内的很多房地产企业经营资产逐年下降，出现严重的负增长。而房地产的筹资现金出现明显的增长趋势，房地产企业的负债率不断提高，导致部分企业破产，直至出局。由于房地产的范围不断扩展，产业链条也逐渐拉长，但是许多的房地产企业还是原有的单一经营模式，在国家宏观调控中面临严重的挑战。 1、房地产企业筹资的影响因素 房地产企业在注册之初会有额定的注册资金用于企业的经营发展，在实际的经营中还需要通过筹资增加企业的资金活动，尽可能地使原有资金发挥巨大的效能。房地产企业在筹资中，包括直接融通和间接融通两种方式。筹资渠道和手段受到经济环境的影响，也受到不同地区的政策环境的影响。 1.1企业规模和业绩 企业的规模大小对企业筹资的影响巨大，不同规模的企业其筹资构成不一样。一些个体企业，规模小，市场风险比较大，而且破产率高，惯常于使用私人借贷和租赁筹资。一些中型企业可以实行股票筹资，只有一些大型企业的筹资方式比较多样，可以进行银行贷款和股票发行等，但每种筹资方式的成本和风险相挂钩。 企业的发展业绩对企业的筹资也有影响。房地产企业取得较好的业绩，才比较容易获得外部资源，充分积累了企业的资信水平，从而吸引了银行对企业的投资，从而很好地实现企业的筹资。 1.2企业的资金管理和运营能力 银行对房地产企业的信任与否，可以考核企业的资金管理能力，如果企业缺乏足够的财力，相应的财会制度就不完善，必然影响到企业的经营管理能力。同时，企业的经营管理能力不足，不利于企业扩大筹资规模，不能实行复杂技术性的筹资。企业的发展需要考核企业的实际发展能力，出现企业资金短缺的情况，就会导致企业的筹资能力变弱，需要有针对性地加强筹资策略的研究。 2、在资金短缺环境下，房地产企业筹资的策略 房地产企业的资金短缺主要表现为企业的现金流很慢很低，但是房地产企业是个不断成长的行业，企业经营资金的流入会扩大企业的再生产，需要将现金流保持在一个稳定的状态，才能获得一定的利润。 2.1转变房地产企业的开发思路，保持稳健维持型的状态 在我国，房地产的发展高峰在2007年，这个阶段的众多上市公司在全国疯狂发展，很多一线重要城市的房价在数月内出现迅猛的飙升情况，一大批的新楼盘迅速开盘，各种新项目络绎不绝地显现出来。中国房地产的大产业，如万科和保利等，每年的销售额都在增长，万科稳居中国的房地产首位。在房地产中，由于房价上涨，使房地产企业的收益增加，影响其股价，可以进行大幅度的融资，再进行新一轮的土地项目开发投资。这种循环模式使楼市和股市得到双丰收。但是，对于一些没有上市的企业，经营方式比较单一，销售和融资都达不到要求，需要及时进行经营策略的调整。 对于将要开发的土地，需要根据规划进行地块划分。对于房地产来说，销售量的成败在于投资者和购买者的需求。由于目前的经济和社会发展，城市的房地产出现刚性的需求。投资者需要将土地进行划分，在一定程度上减缓开发的节奏，转变一次性投资的方式，促进资金的流转，避免在市场竞争中出现自身累赘的情况，促进分期工程的销售。 在土地的开发者中，需要在分期开发的指导下将回笼地块进行先开发，将土地储备转化为房地产企业的销售收入。传统的利益最大化理念已经不适应，需要遵循“销售为先”的市场策略，实行房地产企业的自救。在房地产的开发中，需要考虑开发的位置，要充分考虑消费者的需求，将综合项目的住宅区和工业区进行合理的分配，要确保资金的及时回笼。 2.2房地产企业需要积极寻求联合经营机会 在目前的房地产行业，根据行业分析观察，房地产的开发前景并不乐观。由于我国出台房地产领域的宏观调控，通货膨胀形成的市场压力还很大，国民生产总值处于高速运行的状态，政府的救市政策导致房价反弹，出台的一系列抑制房地产投资过热和房价增长的威胁依然存在，而且愈演愈烈。政府又面临着反通胀的压力，金融领域继续实行银根紧缩的政策，进行房价的宏观调控，减缓房价剧烈波动