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适合河南旅游地产发展产品类型 　　【摘要】河南旅游地产的开发和投入不足，为了适应市场多样化的需求，河南未来旅游地产的开发要因地制宜，利用本身的优势开发多种类型的旅游地产项目。 【关键词】河南；旅游地产；产品类型 河南，作为一座历史底蕴的古城，拥有较为深邃的历史文化，再加上山、河、温泉等旅游资源丰富，自然景观及人文地标极富地方特色，有着发展旅游地产的独特优势。但河南旅游地产起步较晚，发展较落后，缺乏多样化的产品开发。为了适应市场多样化的需求，河南未来旅游地产的开发要因地制宜，利用本身的优势开发多种类型的旅游地产项目。河南旅游地产产品的开发应包括有以下几种类型： 1.山地旅游地产 山地旅游资源是以山体为载体的各种旅游资源的聚合体[1]。河南是个多山的省份，山地旅游资源丰富，种类繁多，在全省自然旅游资源中占据主体地位，但目前的开发利用不太充分。特别像现在伏牛山里面的很多地方是放松休闲的好去处，但对于一些消费层次较高的旅游者来说，住宿条件和相关配套设施很难满足他们的需求。所以类似伏牛山的一些山地旅游区有关旅游地产的投入、开发还是比较欠缺的，并且也有着较大的潜力。 因此，河南省应在交通便利的低山丘陵地区，充分利用山地资源的优势开发适宜的旅游地产项目，提升旅游相关的配套服务设施，不断拉长旅游产业链条，扩大旅游关联互动效应，推进山地旅游产业化发展，促进旅游与经济、旅游与社会的协调发展。根据山地旅游资源丰度和密度，建议挑选作为全省山地旅游地产项目开发重点县（包括县级市或市辖区）20个：登封、林州、辉县、栾川、济源、嵩县、西峡、内乡、修武、鲁山、信阳、博爱、沁阳、南召、淇县、桐柏、灵宝、卢县、新县、商城[2]。 2.温泉旅游地产 温泉旅游是旅游者以体验温泉、感受温泉沐浴文化为主题，达到养生、休闲、度假为目的的时尚旅游[3]。河南的温泉资源丰富，有着发展温泉旅游地产的优势条件。但目前河南温泉旅游项目大多处于相互模仿的初级阶段，雷同项目较多，缺乏地区特色，缺乏统一的规划和管理，很多项目分布较分散，不能形成规模效应。但是凭借良好的资源优势和政府的大力支持，河南的温泉旅游地产有着广阔的发展前景。 根据河南省温泉资源的分布状况，进一步整合温泉旅游资源并对其进行合理的布局与规划。依据温泉旅游资源的分布，建议挑选作为全省温泉旅游地产项目开发重点地区：洛阳汝州县、平顶山鲁山县、南阳南召县、济源、信阳、许昌鄢陵、郑州等地区。洛阳汝州县温泉镇和平顶山鲁山县下汤镇是河南著名的温泉小镇，要充分利用这两个著名温泉小镇的资源优势。 3.升级版农家乐 近年来，作为近郊休闲娱乐的农家乐在旅游市场上也占据重要地位。主要分布在环境优美的城市郊区或风景名胜区附近，是当地农民为自驾车游客提供的集吃、住、游等为一体的旅游形式。其规模大小各不相同，形式各种各样，且花费较低，符合大众消费需求，可满足高、中、低三种层次人群的消费需求。在休闲度假地产时代，它解决城乡一体化，解决新的地产形态和地产产品给我们提供新的空间和舞台。 作为农业大省的河南，农业资源充足，农村人口多，土地辽阔，山川秀丽，有着发展农村旅游地产的独特优势条件。要根据河南农村的实际情况，充分利用农村已有的资源优势建立适当规模的特色农场、农业园，发展乡村民间家庭宿舍、温泉、小型景点酒店和森林小型酒店，使其由点连成线，再扩大成面，既能分散黄金周旅游拥堵现象，又能保护环境，开发贫困山区，把投资和乡间旅游资源很好地结合起来。农家观光度假的题材有很多，应充分利用河南各个地区的农村旅游资源，创造出具有特色的农家乐项目。当地政府给以正确的引导帮助，让一部分当地农民参与到旅游度假区的特色旅游资源开发中，从而解决失地农民未来的出路和生计问题，同时也能带动和促进旅游度假区建设与当地农民之间的和谐关系。 4.养生养老型旅游地产 经济的发展，人民生活水平的提高，是催生养生养老地产的前提条件。其中一些事业有成和退休金丰厚的老年人，在选择居家生活时，对居住的舒适度和周边环境有着更高的要求。另外，还有一部分注重养生，追求高品质生活的城市新贵族阶层，也对休闲养生地产业产生了浓厚的兴趣和需求。所以养生养老地产是社会经济水平发展到一定阶段的产物，也是旅游产业发展的必经之路。 作为人口资源大省的河南，河南养老地产发展的特点有：市场需求量大，开发建设量小，“真房产，假养老”的项目多，以借养老之名来开发房地产。迄今为止，河南省有实力的开发企业对养老地产进行深入研究的很少，省内高校、社科院等理论系统对养老地产研究的也很肤浅，大多只是开始关注。这种现状很难适应养老地产即将快速发展的需要。开发商专业度不够，养老地产横跨地产与服务业两个行业，开发商缺少实际经验。由于河南自然环境条件优越，加上城市