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内蒙古中小房地产企业融资现状和对策 　　摘 要：中小房地产企业是指与所处行业的大企业相比人员规模、资产规模与经营规模都比较小的经济单位。内蒙古中小房地产企业正逐渐成为中国经济发展不可或缺的推动力和经济发展的主体，所以，在推动经济持续发展促进市场繁荣、缓解就业压力和保障社会稳定等方面发挥越来越重要的作用。但是，在近几年，中小房地产企业发展面临着很大困难，因此，分析中小房地产企业融资环境，采取相应的改善方法缓解中小房地产企业融资难的状况，已成为一项紧迫的任务。 关键词：内蒙古；中小房地产企业；融资；金融机构；商业银行 中图分类号：F241 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）35-0200-02 截至2010年底，内蒙古自治区12个盟市共有房地产企业2 070家，其中，房地产企业占96%以上，从业人数62 579人，全年完成投资11 199 875万元。该区房地产业的快速发展，带动了全区经济的增长，扩大了内需，推动了城市面貌的改观和人民住房条件的改善。但也必须看到，由于自2006年以来的房地产热以及国家“紧—松—紧”的房地产调控政策和信贷政策，也由于房地产企业盲目投资、无限扩张、决策失误，使全区尤其鄂尔多斯、包头二市房地产市场出现了较大的波动，房地产业受到了前所未有的冲击，导致部分房地产企业资金链条断裂，也出现了多起债主逼债、债务人躲债甚至自杀等恶性事件。尽管内蒙古自治区政府等有关部门实施了一系列中小房地产企业扶持政策以缓解企业财务危机（如在国内率先成功发行了中小房地产企业集合票据和集合信托；把2011年作为 “促进中小房地产企业发展政策”落实年，提出优化中小房地产企业融资环境等措施），但中小房地产企业资金吃紧问题仍伴随着适度从紧货币政策和宏观调控而日益加剧。中小房地产企业发展问题尤其资金问题不及时妥善解决，将影响内蒙古地区社会安定、经济平稳发展和人民群众特别是民间融资投资人的经济利益甚至人身安全，已经到了政府、企业、银行不解决不行的地步了。显然，本课题的研究，对于维护内蒙古地区社会稳定和经济平稳发展、保障投融资人正常的工作生活秩序和切身利益，都有重大的现实意义和深远的历史意义。 一、内蒙古中小房地产企业融资现状 2011年，中国的宏观经济政策重在调控房价，限购政策的持续实施以及高利贷危机导致内蒙古地区房地产市场持续低迷，尤其使鄂尔多斯房地产市场出现剧烈动荡。2011年11月不断从网上爆出鄂尔多斯房地产崩盘的消息，有人称康巴什房地产已经全面崩盘。从高利贷危机以后，康巴什房地产就大面积降价，从2010年的均价10 000元/平方米降到了3 000多元/平方米。鄂尔多斯许多中小型房地产企业资金难以回笼，面临严重资金短缺的问题，资金链持续紧绷，市场资金压力持续增大，主要表现在： 第一，内源融资有限。首先，企业留存收益不足。目前很多中小房地产企业没有意识到留存收益对企业发展的重要性，对于净利润的分配多存在短期行为，很少从长远发展的观点来考虑留存收益的用途。还有些企业长期处于亏损状态，即使想进行资本积累也是有心无力。所以，中小房地产企业内部融资的状况不容乐观，只能解决企业一小部分的资金需求。其次，中小房地产企业内外部融资结构不合理。中国民营中小房地产企业的融资结构比较单一，在建立初期主要依靠内源融资。据国际金融公司研究资料，中小业主资本和内部留存收益分别占中国私营企业资金来源的30%和26%。在中小房地产企业融资结构中，内源融资占到了50% 以上的比重。 第二，外源源融资困难重重。首先，股票融资门槛高。中国现行法律法规规定的股票发行门槛较高。因此大多数中小房地产企业都不能通过公开的资本市场进行股票融资。虽然近年来中国开设了中小板和创业板市场，但中小企业板的门槛仍较高，仅为业绩优良、成长性较好、科技含量高的中小企业提供直接融资机会，创业板略低于中小板上市条件。所以，大多数中小房地产企业仍不能通过中小企业板和创业板进行股票融资。其次，债券融资的能力和数量有限。中小房地产企业规模小、信用风险高，投资者对其信心不足，发行债券数量有限，因此发行债券很难彻底解决中小房地产企业的融资难题。再次，银行对中小房地产企业存在信贷歧视。目前中小房地产企业经营者的声誉较低，金融机构对中小房地产企业还款能力缺乏信任，多数中小房地产企业很难从银行获得贷款。 二、解决中小房地产企业融资难的对策 国务院总理温家宝2012年7月30日主持召开国务院常务会议，要求各地区及有关部门采取有效措施，落实鼓励民间投资相关政策，对企业反映的部分行业领域进入规则、标准和条件仍不够明确具体等问题，要抓紧研究解决。笔者认为，要解决内蒙古中小房地产企业融资难的问题，必须采取各种措施，既要提高中小房地产企业自身素质，又要改