物业管理实务公寓大厦管理办法与住户安全探讨－以台南仁德区.DOCVIP

物 業 管 理 實 務 公寓大廈管理辦法與住戶安全探討 －以台南市仁德區園中園大廈為例 指導老師：　柯　伯　煦　老師 組員：四動三B　4970T023　盧瑩鈺 　　　四動三B　4970T025　林育甄 　　　四動三B　4970T069　陳思穎 　　　四動三B　4970T077　張益箏 一、緒論 此報告所研究大樓是位在台南市仁德區裡，由於本組組員中，張益箏同學居住在這棟公寓大廈裡，因此我們就近選擇了「園中園大廈」做為本次探討的例子。 這棟公寓大廈有成立所謂的管理委員會，因此我們想藉由這個機會了解公寓大廈是如何管理、與如何擬定所謂的管理辦法。因為本公寓大廈位於中華醫事科技大學附近，所以也有許多中華醫事科技大學學生校外租屋於本大樓裡，導致本大樓出入的人員複雜，而本大樓的門禁限制雖然是利用磁卡感應以保障住戶及社區的安全，但是卻常有學生會假藉磁卡忘記帶出門為理由委託管理員幫忙開門，而管理員更是無法拒絕，因此導致了本大樓的門禁限制出了漏洞，更甚至讓本大樓出入人員複雜化，威脅到了住戶的安全與寧靜。 因此藉由此次報告的機會，我們將會針對以上兩點問題做為本次報告所要探討的目標，深入了解加以思索如何解決與改善。 二、環境的現況問題與分析 1.大樓位置：台南市仁德區民安路二段75~78號 2.附近環境現況分析 本大樓位於仁德區後壁厝，鄰近學校有中華醫事科技大學、仁德國中、仁德國小、德南國小，因處於學區中