2015年中山东区及火炬区重点写字楼市调报告20150520.pptVIP

中山东区、火炬重点写字楼摸底市调 2015-05-20 报告内容：本报告筛选个中山东区、火炬区热门的写字楼作为调查对象，重点调查各项目的具体优劣势及项目的软硬件配置，以了解目前中山写字楼市场的情况。 基本数据 项目体量 12万㎡ 进驻率 80% 建筑高度 209米/60F 实用率 68% 项目情况 项目已经销售完毕，现在帮业主招租阶段 物业硬件 外立面 干挂花岗岩+玻璃幕墙 大堂装修 目测约300㎡、挑高10米深色大理石、商务气氛浓 电梯品牌 蒂森克虏伯-高速梯（14部、18人梯） 硬件配置 立面玻璃：双层中空low-E玻璃、门禁系统、网络地板、VIP指纹电梯、24小时安防巡更、直升机停机坪、全功能会展中心、智能停车系统 空调配置 中央空调 停车位 2500 产品信息 面积区间 109-1900㎡ 交付情况 OA地板、铝板天花 租金价格 75-90元/㎡ （金融中心高区28F以上90元/㎡，希尔顿低区75元/㎡） 销售价格 / 层高 4.2米 物业配套 物管顾问 开发商物管 商务配套 商务中心、国际会议中心、多功能宴会会议厅（希尔顿配套） 管理费 18-22元/㎡（金融中心22元/㎡，希尔顿18元/㎡） 空调费 含管理费 物管服务 日常保洁、安保 停车费 500元/月 利和广场——国际金融中心 亮点小结：中山地标，第一高度、庞大体量，高标准配置，政府支持。 灵活的面积区间、高标准配置、完善商务配套、核心地段等优势另项目快速销售回笼资金，同时获得较高的租金水平及进驻率。 远洋广场写字楼 基本数据 项目体量 6万㎡ 进驻率 刚收楼阶段 建筑高度 约100米/23F 实用率 60-65% 项目情况 开发商以出售为主，出租均为代业主放租。1座已经售罄，多为企业总部进驻，2座在售 物业硬件 外立面 全玻璃幕墙、LOW-E双银中空玻璃 大堂装修 约500㎡、挑高11米，浅木色主调、 电梯品牌 上海三菱-高速梯10部（18人） 硬件配置 立面：双层中空low-E玻璃、门禁系统、网络地板、24小时安防巡更、智能停车系统 空调配置 VRV中央空调 停车位 总车位2136个，写字楼880个 产品信息 面积区间 6-15F:104-278㎡18-22F:750㎡ 交付情况 毛坯 租金价格 75-90元/㎡ 销售价格 均价15000，底层向北12000 层高 4米，装修后净高2.8米 物业配套 物管顾问 远洋物管 商务配套 无 管理费 12元/㎡ 空调费 分户计量 物管服务 日常保洁、安保 停车费 300元/月 亮点小结：新高端项目、合理且灵活的面积布局、人性化设计、销售为主、市场热销 高标准配置，一流的销售及示范区展示，北面景观好。虽然是新项目，但1座大部分内部消化进驻，如（大信、承建商等）。分层配置产品面积区间，设计上对企业规模的针对性强，预留卫生间体现人性化。 预留卫生间 四个角的写字楼面积较大，预留卫生间，保障企业老总私密性 盛景尚峰 基本数据 8座 5座 2座 项目体量 2.4万㎡ 2.7万㎡ 3.2万㎡ 进驻率 20% 80% 90% 建筑高度 约80米/19F 约80米/20F 82.7米/22F 实用率 分割约70-75%，整层约84% 项目情况 2014年12月交付，可租可售，进驻率约20% 2012年6月交付，只租不售 2010年1月交付，可租可售 物业硬件 外立面 局部铝板+玻璃幕墙+外墙漆 大堂装修 目测约80㎡,6米 浅色为主、现代简洁 目测约80㎡，6米 浅色为主、现代简洁 目测约60㎡,4.5米浅色为主、现代简洁 电梯品牌 日立电梯-高速梯4台（18人），1台货客两用梯 日立电梯-高速梯4台（18人），1台货客两用梯 日立电梯-低速梯6台（13人），1台货梯 硬件配置 立面玻璃：中空low-E镀膜玻璃、网络地板、VIP指纹电、自然通风系统 空调配置 无 停车位 整体停车位：2500 产品信息 面积区间 1200㎡ 200-1600㎡ 200-1380㎡ 交付情况 毛坯/装修（OA地板、铝板天花、地毯、分体空调） OA地板、铝板天花、地毯、分体空调 租金价格 85-90元/㎡ 销售价格 均价15000元/㎡，装修17000元/㎡ / 17000元/㎡ 层高 3.8米 3.8米 3.7米 物业配套 物管顾问 现代服务业发展管理 商务配套 无 无 多功能会议中心，设有培训室、视像会议室、多功能会议室、可容纳50-150人 管理费 10-12元/㎡ 空调费 无 物管服务 日常保洁、安保 停车费 400元/㎡ 盛景尚峰 亮点小结：东区CBD核心，中山新一代写字楼先行者，超高人气，超大型办公项目体量，浅进深，单通道的设计上获得较高的实用率，政府支持 作为中山新一代写字楼先行者，在政府支持规划的东区CBD中心创造了一个片区的繁