市场-名门郡景调研报告2014.11.08.ppt

四、小结 竞品项目 郑报润园 4 郑报润园10月19日开始认筹，可享5千抵2万优惠，推出10#-12#、16#、19#、五栋小高层共计280套左右房子，均为11-13层（一梯两户或两梯两户），均价为5400-5800元/㎡，目前排号260组左右，交5000抵20000，预计2016年上半年交房。 二期预计11月开盘，即将推出的是二期11-13层的小高层，户型包括77㎡、 84㎡两室两厅一卫；86㎡三室两厅一卫、；111㎡、126㎡三室两厅两卫；141㎡四室两厅两卫等。 郑报润园位于航空港北部综合服务区，郑港二街与郑港四路交汇处，由郑报置业投资开发的省级重点项目。项目总建筑面积约40万㎡，一期共17栋楼，全部为11-13F小高层产品。项目采用Artdeco建筑风格，整体围合式布局，项目打造纯法式风格。 汇报完毕 谢谢！ 名门郡景竞品调研报告 恒辉·市场研究中心 2014年11月08日 竞品研究 正弘·中央公园 1 一、基本信息 项目位置 航空港区郑港三路与郑港四街交汇处 开发企业 河南正弘实业有限公司 项目体量 占地1600亩，建面200万㎡ 容积率 2.50 绿化率 40% 建筑类型 高层（26层） 主力户型 89-121㎡三房 成交均价 6400-6800元/㎡ 优惠活动 1、目前项目全款、按揭均无优惠 2、11月5日，荥阳艾瑞德教育农场一日游 客户情况 到访客户年龄集中在30-45岁 60%为投资置业客户； 30%为本区域刚需置业客户； 10%为其他周边需求客户。 交房时间 2016年年底二期交房 本案 二、推盘节奏 正弘中央公园目前在售8#地块高层为1#、2#、4#、5#、6#楼为26层（4#楼18层）两梯四户， 户型为89-121㎡三房，成交均价在6400-6800元/㎡，目前在售剩余约140套房源； 7#-10#楼预计年内推出，预计共728套房源。 2# 1# 4# 6# 5# 8# 9# 7# 10# 幼儿园 二期在售 二期未推 竞品研究 正弘·中央公园 1 三、户型配比 竞品研究 正弘·中央公园 1 中央公园二期在售户型配比 户型 楼号　 面积（㎡） 套数（套） 总面积（㎡） 面积占比 套数占比 三房 4# 87.73 36 3158.28 3.92% 4.50% 5#、6# 89.25 156 13923 17.30% 19.50% 1# 89.51 104 9309.04 11.57% 13.00% 2# 89.85 104 9344.4 11.61% 13.00% 1# 93.53 104 9727.12 12.09% 13.00% 6# 117.57 52 6113.64 7.60% 6.50% 5# 117.62 104 12232.48 15.20% 13.00% 2# 118.42 104 12315.68 15.30% 13.00% 4# 121.22 36 4363.92 5.42% 4.50% 小计 800 80488 100% 100% 竞品研究 正弘·中央公园 1 四、户型赏析-① 88-89㎡ 1#、2#、4#、5#、6#楼中间户三室两厅 93㎡ 1#楼东西户三室两厅 竞品研究 正弘·中央公园 1 四、户型赏析-② 4#楼东西户三室两厅 5#、6#楼东西户三室两厅 121㎡ 117-118㎡ 竞品研究 正弘·中央公园 1 四、销售公示 一、基本信息 项目位置 迎宾大道与四港联动大道交汇处北100米 开发企业 郑州保利置业有限公司 项目体量 占地150亩，建面31万㎡ 容积率 2.20 绿化率 40% 建筑类型 小高层（13-15层）、公寓 主力户型 40-50㎡一室、88-90㎡两室 106-132㎡三室 154-260㎡四室 成交均价 高层6800元/㎡，公寓7000元/㎡ 优惠情况 1、定房一万抵两万 2、全款优惠1% 核心卖点 全体干挂石材外立面，交通，景观，配套 2015年交房 本案 竞品研究 润丰·锦尚 2 二、推盘节奏 润丰·锦尚目前在售15栋高层，1栋公寓，高层为14层两梯四户，公寓为12层 户型为88-90㎡两房，106-132㎡三房；高层成交均价约6800元/㎡，公寓约7000元/㎡； 目前高层剩余约200套房源。 竞品研究 润丰·锦尚 2 1# 3# 2# 7# 11# 15# 19# 23# 24# 6# 10# 14# 18# 22# 4# 5# 8# 9# 12# 13# 16# 17# 20# 21# 25# 未推 在售 7栋户型全为88-90㎡两房 8栋户型全为106-132㎡三房 保障房 7栋未推11/15F高层 12F公寓 三、户型赏析-① 竞品研究 润丰·锦尚 2 127-132㎡(B2)