信泰步行街和公寓前期概念性提案.pptVIP

since1993 信泰·巢湖·步行商业街\公寓项目 概念性提案 与传统代理公司有所不同…… 因为市场在变，游戏规则在变 消费者需求的洞察，是一切工作的前提 源创，在追索市场的需求中 寻求制胜之道 前 言 产品定位概念性思路及建议 商业部分 住宅部分 随着巢湖城市的发展中心向东倾斜,本案所在区域由于健康路的尚未贯通,区域价值没有得到充分体现和挖掘. 然而在这片虽然依然略显荒凉但却有着特殊位置条件的土地上,值得我们思考的是: 我们要展示什么样的居住环境\居住理念才能真正触动客户内心对理想生活状态的追求,在符合他们的消费能力的同时尽可能的做到市场利润的最大化.实现社会效应\品牌效应与经济效应的多赢. 花园公寓生活的具体功能展现 1)多层一层赠送半围合的私家庭院，顶层赠送大面积露台即屋顶花园； 2)采用入户式花园的设计方法，即提供一个入户式的小花园玄关； 3)加大阳台的设计宽度，提高阳台的花园使用功能； 4)在项目的后期阶段,少量的高层或小高层景观公寓局部底层采取架空层设计，让社区景观更加具有延伸性和通透感。 5)在主卧室采用270度转角飘窗的设计，或者采用落地窗，以尽可能提高住户 在家中的视野景观效果。 6)社区景观绿化方面:三维立体景观空间体系 社区规划的主题思想： 根据新型现代化社区的主流发展模式，以打造巢湖城市生活的后花园为主导思想，塑造一个自然生态、生活服务便捷、高品位\低总价的花园式景观公寓社区。 建筑形态以多层公寓为主、小高层公寓为辅(建议多层占80%以上). 处理好动迁安置用房与商品房之间的关系，一期的动迁安置组团可安排在地块的西侧，以尽可能的利用沿河的居住景观，发挥土地价值，使市场利润最大化。 小高层电梯公寓在产品的舒适性上要优于多层，但由于目前市场上对高层公寓普遍存在较大的购买抗性，因此电梯公寓的开发要放在最后阶段进行开发,并且要保证电梯公寓景观环境的舒适性,建议安排在地块北侧沿河的位置,并且电梯公寓可考虑局部底层架空的设计方式，形成通透的景观视觉效果。 多层组团由于建筑密度较大，在保证间距、采光的前提下应考虑错落有致的组团布局方式，避免呆板、兵营式的布局。多层的景观应强调半开放的私家庭院，多层内公共景观的绿化方式应细腻丰富，使人在有限的空间环境里形成丰富的景观视觉效果。 社区道路设计应注意不要做成房前屋后都有路可通，“有房就有路”的做法会造成人车到处穿行，并且社区道路不宜过宽，分主次干道，主干道的宽度应保证两部车辆双向通行，但宽度应限制车辆沿道路停放，同时防止道路过宽以及过于笔直通畅（道路做到通而不畅）引起的车速快等安全隐患。尽可能减少道路的宽度和长度可以最大化的增加绿化面积，提高社区环境。 社区主入口示意 社区标识的专属性设计 项目总体主力户型及面积配比 综合开发战略构思 无论是商业或住宅,均要充分考虑地方的购买能力与习惯,要兼容与引导并蓄,在可持续发展的前提下做到适度超前. 商业用地与住宅用地形成良性互动,住宅的开发思路和理念带动和促进商业地块的动迁. 商业地块拆迁与销售并行\经营与管理并举. 进行分阶段拆迁\分阶段销售,滚动开发\资金逐步回笼,形 成良性循环. 对商业回迁户进行统筹规划,既要实现商业街的可持续经营,又要避免商业资源的流失. 商业进行统一招商\统一管理,以经营管理带动商业价值的持续提升. 多层房型建议：(带入户花园) 小高层房型建议： 1）、居巢区老城区范围内中等收入家庭及拆迁户改善居住环境； 2）、政府公务员； 3）、准备结婚的年轻人购置新房； 4）、周边县镇人士到市区购房； 目标客户 商业街示意： 产品定位----地块条件分析 本项目位于环城河、丁岗河西岸，南临健康西路,距离中心商业区仅3-5分钟车程。 优势: 地理位置优越,与中心商业区近在咫尺，加上紧邻丁岗河与环城河水系，自然生态环境优美 劣势: 由于道路尚未正式开通,加上巢湖城市向东发展,造成本地块的区域潜力没有得到很好的挖掘. 目前商业及生活配套设施不完善 中档及中高档产品 产品定位----产品档次定位 ●现实条件与主流消费群体的需要 ●规模效应适合提供多元化的产品 ●良好的自然生态环境与特殊的地理位置条件 ●品牌形象与品牌发展的需要 产品定位----产品主题概念思考 主题概念：在市中心享受真正的花园生活 新 花 园洋房 (公 寓 )生 活 新花园洋房—专指本案的5-6层的花园式景观公寓； 花园洋房:一般指低层带花园\户户拥有景观的住宅.我们赋予其新的概念,是指公寓享受花园洋房式的景观概念,强调每一户的私有景观,以此作为本案的市场切入点. 新花园(洋房)公寓生活的产品内涵 发展商定