东华集团六村堡项目操作思路沟通报告--合富辉煌20120808.pptxVIP

东华集团六村堡项目前期策划操作报告合富辉煌（中国）陕西公司2012年07月报告思路框架：基础研究发展策略及定位物业发展建议投资测算分析经济环境分析城市宏观背景城市发展格局借鉴案例分析发展策略及定位物业发展建议投资测算分析房地产市场住宅市场分析整体发展策略土地价值研究开发成本估算市场定位整体规划思路价格定位项目概况分析本体属性界定客户定位建筑产品建议财务效益分析周边配套解读产品定位园林景观建议第一阶段汇套服务建议第一部分：城市宏观背景1、经济环境分析2、城市发展格局西安经济、人口、固定资产投资 的逐年稳步增长，支撑房地产业的发展2011年西安市国民生产总值为3864.21亿元，同比增长13.8%。随着城市化不断进程，人口总量不断增加，西安市2020年人口预计达到1071万人；2011年西安市固定资产为3352.12亿元，比上年增长30.2%，增速比上年提高0.2个百分点。人均GDP与房地产发展关系$0- $800$800-$4,000$4000-$8,000$8000-$20,000 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期西安市人均GDP持续增长，整体经济发展状况良好，房地产行业已进入”平稳发展期“西安市历年人均GDP18285.346元， 自