双江xx广场营销提要.pptxVIP

双江世纪广场营销提要前言我们对本项目的理解：产品终级目标：以满意的售价实现最大去化率我们将以此目标为运作项目的前提，本着达到目的又使项目健康经营的决心，通过专业团队专业手段：?营造迎合投资者购买欲望的商业氛围，高效促进整体产品去化率；?自持部分物业稳健发展、持续升值！?商业品牌的进驻提升商业广场品质及促进整体销售。思考：销售型项目通常面临的问题?打造产品品质的同时需要投入较大广告推广费用来塑造投资者贩买信心，如昆明南亚风情第一城；?如何通过进驻品牌商的高影响号召力，快速消化并极大幅度提升售价，如昆明新都昌，云纺进驻前、后均价分别为2.5万/㎡、4.5万/㎡；?如何不沦为最终以高空置、无盈利、无法再经营而惨败告终，如昆明金碧广场。解决所面临的问题，实际是解决投资者“掏钱”的问题！要解决以上问题，应该采取怎样的对策解决之道?随着市面上投资产品的日益多样化，投资者对投资行为逐渐更为理性、专业，无法说服我们自己的产品难以让投资者放心，故我们的专业、谨慎应贯穿始终。?我司根据多个项目经验总结，对商业地产投资客户最关注字眼的总结：地段、售价、发展潜力、回报效率、后期经营管理、开发商实力。01项目简析02市场简析商业分布情况主要商业分布为四条主要街道：北回归大道、勐勐路（勐勐南路、勐勐北路）、古茶街、弄翔路。总共三个农贸市场（勐勐南路县医院对面一个、北回归大道西段一个、北回归大道东段一个，靠近项