规划范围及规模-海口政府.docVIP

海口华晟隆现代科技农业休闲观光基地 规划公示 由中元设计机构编制的《海口华晟隆现代科技农业休闲观光基地规划》已于2012年12月28日通过专家评审，并按专家的的建议与要求进行修改完善。现拟对该控制性详细规划进行审批，为征求公众和相关权益人的意见和建议，现按规定程序进行规划公示。 　　1.公示时间：30天（2013年4月11日至2013年5月10日）。 2.公示地点：海口市琼山区政府网站（网址http://www.haikou. /qs）、海口市三门坡镇人民政府、项目所在地。 　　3.公示意见反馈方式： 　（1）电子邮件请发送到：hkqsjs@163.com。 （2）书面意见请邮寄到海口市琼山区住房和城乡建设局办公室，地址：海口市府城镇新城路2号，邮政编码：571100。 （3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。为确保意见或建议真实有效，便于我局及时反馈情况，请提供真实姓名和联系方式。 4.咨询电话联系人：郑昱。 海口市琼山区住房和城乡建设局 2013年4月9日 海口华晟隆现代科技农业休闲观光基地规划 简 介 一、规划范围及功能性质定位 1.规划范围与人口规模：本项目用地范围为：东至海榆东线，北邻龙滚水库，西南两侧以道路与其他农田林地分隔。占地面积17.22公顷（258.42 亩），农业用地面积16.41公顷（231.25 亩），建设用地0.81公顷（12.17 亩）； 2.功能性质定位：海口华晟隆现代科技农业休闲观光基地规划建设成为经济发展、产业优化、市场突出、环境优越、生活和谐的高科技生态农业休闲观光基地。 二、规划结构 1.规划区呈“一带、两翼”的结构形式； 2.一带：指项目所在地的中央公共景观带。两翼：指沿中心景观带分布的东西两片。 三、功能分区 项目地块西北临水，考虑植物在自然中的生态配置，北区主要以培育为主，向南逐步增加人为活动，形成研究、管理的区域。将功能区划为公共服务管理区、经济作物研究区、蔬菜花卉栽培区、以及果树苗木培育区。 1.公共服务区：该功能区主要安排公共景观区和基地服务中心。公共景观区有小桥流水、跌瀑、自然式水渠、浅滩湿地等项目，以大地景观、花餐厅、香水莲花湖、昆虫馆等为主要景观基底，具备净化水体、涵养水源、改善区域小气候等生态功能的区域构成游客游览的主要活动区域； 2.经济作物研究区：该区主要布置橡胶、橄榄、槟榔等培育项目； 3.蔬菜花卉栽培区：该区域主要布置北方蔬菜、香瓜、胡椒、花卉香草等； 4.果树苗木培育区：该区域主要布置蓝莓、红树莓、荔枝、葡萄研究中心。 四、布局特点 1.规划采用轴线布置的方法，以公共景观带为中介，对其他功能区进行衔接和过渡，形成内聚型的空间格局。同时充分利用了基地周边的自然条件，适当的挖渠引水，整合现状水体，山林和周边的农业景观，将人工景观与自然环境相融合； 2.在东部入口处增加了广场，更有利于交通集散，广场尽端设置了公共服务建筑，强调其标志性，与入口、道路、广场形成深远的景序。入口的自然水系与大地景观式园林强调了基地的景观特质和精神。科技种植区域突出现代、简洁、大气的景观特点，规划区种植的各种经济作物已经形成了一定的农庄氛围，通过植被的科学配置，分片统一形成由规则式地块组成的现代科技农业基地； 3.建筑布局主要以基地的经营管理方式为主导，为满足分片种植分片管理的要求，整形布置在各个功能明确的地块中，使视线空间互通互融，以农业基地的植被作背景更突出了建筑群布置的层次感。 五、道路交通规划 1.道路网系统规划 （1）规划充分研究现状，结合用地布局和功能区的划分，形成适合于用地需求的路网系统。规划区交通系统分区内主干道、区内次干道、步行道三级； （2）区内主干道和区内次干道共同构成整个规划区的道路网骨架，规划区道路要保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面； （3）区内主干道一般联系各功能区，起到辅助运输、划分边界和景观过渡的作用，保证每一地块建筑群的交通可达性； （4）区内次干道在地块中主要用于局部地段的用地划分和局部地块的交通出入，为地块提供良好的便捷性； （5）步行道主要提供游人漫步农庄使用，部分道路由农用机械和农产品运输车辆使用。 2.交通组织 （1）动态交通：东侧入口有海榆东线过境。区内主干道、次干道及步行道形成内部道路系统，设计根据地形状况，使道路增加趣味性，有效降低车速，使内部交通达到通而不畅的效果； （2）静态交通：区内采用地面停车为主，各功能区主入口处都设立了停车场。 六、经济技术指标 1.综合技术经济指标一览表 项 目 单位 数值 规划用地面积 ㎡ 172278 规划总建筑面积 ㎡