20130620广东茂名亿丰项目前期市调定位报告.pptx

茂名·亿丰家居商贸城项目市场调研与定位报告目录城市解读城市商业项目客群研究项目定位一、城市解读城市经济运行城市发展规划茂名是中国华南地区最大石化基地，现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州、化州、信宜3个县级市。2012年统计户籍人口748.9万人，常住人口596.76万人。其中茂南城区人口40万，电白城区14.3万，茂港城区人口7.8万。城市概况与信宜市相距90公里，1小时40分钟车程相距33.6公里，50分钟车程相距31.5公里，约48分钟车程约23公里，25分钟车程城市经济运行茂名市是广东省人口较多的城市，据2011年茂名市统计年鉴，在全省21个地级市中，人口规模排名第三，广州第一，湛江第二（2012年统计年鉴暂未刊出）。数据来源：茂名市统计公报2008-2012茂名市2008-2010年人口规模呈现负增长，2010年常住人口降到582.6万，相对于07年减少了15.2万。人口自然增长率逐年下降。2010年开始人口呈现正增长，增长率达0.96%，到2012年人口达596.76万，人口自然增长率开始回升，达到8.89‰ 以上，预计未来人口在此基础上还会增加。城市经济运行茂名市2011年人口流量全市市区茂南区茂港区信宜市高州市化州市电白县省内迁入人口3142350922924216827325525671111363省外迁入人口1776213458914544358209832856676人口净流入4918564373815262270907623999618039省内迁出人口200163635232513103662533636773706省外迁出人口8797199114045871853190019761077人口净流出288135626372918975515723656534783人口净流量20372811867251575387434313256 总体来看，茂名市为人口流入型城市，其中大部分为省内流入，占63.89%。 2011年净流入人口2.04万，分区域看，电白县人口流入量最大，人口流入为1.8万人，人口流出为4783人，人口净流量1.326万人，占全市的65%以上。电白县近年新增的大量住宅建筑表明茂名市人口有向电白县转移的趋势。茂名市总体经济稳定快速增长，第三产业发达，以人均GDP和第三产业占比来衡量，属于一般城市，将实现向较发达城市的跨越发展。城市经济运行GDP和人均GDP2008-2012年茂名市生产总值从1177.84亿元增加到1951.18 亿元。 2008-2012年人均GDP从19774元涨到32931元，按照当年可比汇率计算为5217美元，初步进入发达城市的发展水平； 人均GDP的年增长率在15%以上。产业结构茂名市是广东省农业经济比较发达的地级市，是目前全国最大的炼油工业基地。2012年完成第一产业产值348.99亿元，第二产业产值799.55亿元，第三产业产值802.64亿元，三产比值为18:41:41。总体来看，第三产业占较大比重，商业较发达。城市发展程度人均GDP（美元）第三产业占比（%）发达城市10000以上60-70较发达城市5000-1000050-60一般城市3000-500040-50发展中城市1000-300030-40落后城市1000以下30以下注：城市发展程度划分标准根据世界银行对经济发展阶段的分类指标财政收入及固定资产投资稳定增长，保障城市公共配套建设的顺利推进，房屋竣工量的释放将会带动一定的装修需求。城市经济运行城市财政收入和固定资产投资 茂名市财政收入稳定增长，2012年财政收入78亿元，年均增长率高达21%。固定资产投资高速增长，2012年投资总额427亿，较上年增长一倍。 茂名市商品房近3年比较稳定，年均开发面积接近800万平方米，年竣工面积200万平方米，竣工率接近25%，随着后期房地产施工面积的释放将会产生大量的装修建材需求。城市整体处于高速发展阶段，储蓄存款稳定增长，可支配收入快速增长，消费意识和消费水平较高。城市经济运行城乡居民储蓄存款城市居民可支配收入2008-2012年存款余额从567亿元增加到984亿元，年均增长率14.7%以上，反应当地人均财富水平较高，增长较快。 城市居民可支配收入稳定增长。2012年居民可支配收入达1.8万，可支配收入年均增长率9.4%，并以较快速度增长，表明当地人消费水平较高，消费潜力有待进一步挖掘。电白县是茂名市所辖的沿海县，为国务院批准的沿海经济开放区，县城所在地为水东镇，人口稠密，人口流入量大。电白县人口规模 电白县除09、10年人口负增长，其余年份人口正增长，常住人口规模在121-124万，占茂名市总人口的20%以上。在茂名市管辖的2个市辖区、1个县以及3个代管市中人口占比排第二（高州市排第一）。电白县经济稳定快速增