2014凤岗雁田地块分析.ppt

龙岗典型个盘——【保利上城】 基本资料 项目地址：龙岗区龙岗大道与怡翠路交汇处 占地面积：69992㎡ 建筑面积：353940㎡ 容积率：3.85 绿化率： 30% 总户数：1702户 开发商： 深圳市雅豪园投资有限公司 在售产品：73-88㎡三至四房、154-215㎡ 均价：约19000元/㎡ 位于龙岗中心城核心地段，处于豪宅中心板块，不仅是双地铁物业，同时还兼得cocopark、山姆会员店、岁宝百货、大运体育场馆、图书馆、影剧院、189公顷龙城公园、香港中文大学等配套。 龙岗典型个盘——【鸿威de森林】 基本资料 项目地址：龙岗中心城五联朱古石社区连心路 占地面积：183500㎡ 建筑面积：549000㎡ 容积率：2.19 绿化率： 28% 总户数：835户 开发商： 深圳市深润川实业有限公司 在售产品：89-143㎡三至五房 240-300㎡联排/双拼别墅（共16栋） 均价：平层洋房约15500元/㎡ 复式洋房约16500元/㎡ 别墅约30000元/㎡ 项目位于龙岗中心区北部，毗邻清林径森林公园主入口，自然环境优越，适于人居生活，项目整体共规划2万多㎡商业及公共配套建筑，周边配套规划完善，未来将是五联片区的商业核心。 龙岗典型个盘——【万科翰邻城】 基本资料 项目地址：龙岗中心城龙平西路和爱心路交汇处 占地面积：15万㎡ 建筑面积：57万㎡ 容积率： 3.98 绿化率： 46% 总户数：3082户 开发商：深圳市尚模发展有限公司 在售产品：125-185㎡ 均价：约17000-20000元/㎡ 项目位于龙岗中心城位置，地理位置优越，万科品牌，项目产品以中大户型为主，户型方正实用，拓展率高，带精装发售。 2012-2014年临深片区商住用地成交情况（建面≥5万，容积率≤2.0） 2015临深片区预计供应别墅项目 年份 区域 占地面积 总成交价 楼面地价 建筑面积 容积率 买方 2012年 凤岗 56211 22670 2521 89938 1.6 东莞市三正雁田房地产开发有限公司 清溪 73852 16965 1276 132934 1.8 东莞市世博新天地物业投资有限公司 塘厦 51263 25530 2767 92273 1.8 东莞市永裕房地产开发有限公司（万科地产） 2013年 塘厦 108139 67300 3661 183836 1.7 深圳市维港零叁投资有限公司 塘厦 50900 33340 3275 101800 2 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 塘厦 89926 61854 5732 107911 1.2 东莞市合和城辉房地产投资有限公司 塘厦 60494 44210 6090 72593 1.2 东莞市忠诚投资有限公司 2014年 清溪 44151 15960 1807 88302 2.0 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 凤岗房地产市场小结 供应及需求情况：2014年凤岗洋房受临深片区楼盘大量成交影响，拉动凤岗整体成交，成交均价达到9140元/㎡；而凤岗中心区楼盘相较于临深片区成交有明显差距。而雁田中心区由于缺乏新盘供应，成交量亦相对较低，但成交价格跟随临深片区。 畅销面积段：2014年凤岗洋房市场最为畅销的户型为80-100㎡，其次为70-80㎡ 以及110-130㎡； 价格走势：受临深片区成交量提升带动，凤岗2014年成交价格有一定涨幅，达到9140元/㎡，但中心区楼盘成交价格不涨反跌，基本维持在8000元/㎡左右。雁田及官井头片区依然为价格标杆，其次为临平观片区，再次为镇中心片区，依托深圳客户 为主的项目，成交价明显高于镇中心楼盘； 库存及潜在供应：2015年凤岗潜在供应面积约39万平米，库存约37万平米，主要集中在70-130㎡面积段。其中临深片区潜在供应最大，雁田区域缺乏供应，存在机会点。 商铺成交情况：2014年凤岗市场共成交250套商铺，成交面积21886㎡，整体成交均价18601元/㎡。 Part 5 竞争市场分析 区域市场竞争情况 凤岗典型个盘分析 龙岗岗典型个盘分析 竞争市场小结 凤岗在售项目及潜在供应项目分布图，项目位于雁田片区，主要面临凤岗、龙岗两城竞争 1 3 4 5 6 7 9 10 11 12 14 本案 15 16 17 18 19 13 20 21 8 2 1.永盛1号 2.三正卧龙山1号 3.锦龙又一城 4.金凤豪苑 5.益田大运城邦 6.新时代家园 7.佳兆业水岸豪门 8.世纪新潮豪园 9.东魅蓝山郡 10.祥利上城 11.名流印象花园 12.翠湖豪苑 13.凤雅颂 14.怡安皇庭 15.永江花园香溪 16.翡翠山湖臻萃园