城市房地产业生态系统安全研究 the safety research of urban real estate ecosystem.pdfVIP

6000(2007)090032O 文章编号：1009 X31 中图分娄号．F293 文献标识码：一 城市房地产业生态系统安全研究 7 作者简介陈静(_92一】男东南大学系统工程研； The ResearchofUrbanRealEstate Safety Ecosystem 所博士生宿迁市规划局副局长研究方向城市与E 域发展系统工程应用 张文红C1975}女系统工程博士企业管理博士后 南京大学商学院讲师研究方向风险评怙企业管理 陈静张文红 CHEN ZHANGWen Jing hong 言 格局，使得联盟依然是松散形式，并没 房地产业是我国新白勺发展阶段 有达到共同进化的目标。 的一个重要支柱产业…．现阶段其 因此有必要从先前的点链联需 争主要表现为企业数量多．规模普 等竞争战略视角转移到把房地产业作 遍偏小．市场集中度比较低。因此房 为一个系统来进行整体研究，通过制 地产业竞争战略普遍缺乏系统’性．制 定行业标准+和公共规则来促使行 定战略仅仅从企业本身获得更多的 业成员共同协作共同进化，从而保证 利润出发，产业链上企业缺乏交流和 系统的整体利益。本文在商业生态系 沟通，甚至造成对立。如．超过九成的 统角度下‘1．对我国目前由于低层次竞 顾客认为目前房价过高，七成的代理 争导致的割裂的房地产业进行整体研 公司认为他们提供服务所获得的报 究．从城市范围提出了房地产业生态 酬太少．超过80％的设计公司认为开 系统的概念．同时在这一新的视角下 发商支付的设计费偏低，开发商要求 研究了房地产业生态系统的安全_【]J 施工单位垫资的情况仍然普遍存在 题．提出了房地产业生态系统安全评 等。这种情况已经严重影响到房地产 价指标体系和方法．构建了标准谱系． 业的安全健康稳定持续地发展。 并通过实际案例说明方法的应用价 1 999年12N由深圳万科北京万 值． 通河南建业等批中国具有市场影 响力的房地产企业共同发起成立了 1城市房地产业生态系统 中国城市房地产开发商策略联盟．是 1 1几个相关概念 个具有开放性的策略联盟。目标是 1 1 1房地产市场 吕 推动建立行业秩序和公信力，引导并 房地产市场有狭义和广义之分。