城市空间形态变迁中的市场机制 market mechanism in the city form transformation.pdfVIP

理论探讨…· 城市空间形态变迁中的市场机制 矿郭广东 Mechanisminthe 【摘要】目前中国城市的空间形态正发生着明显的变迁：中心区紧凑集约发展、 I Market 外围连续蔓延拓展。以江苏无锡为实例，运用祖隙理论来解释其空间形态变迁 FormT阳nsformation I City 的市场作用，发现城市开发密度与土地价格的波动区间是一致的，而且波动的 fonllinChi- 峰值与城市功能中心的布局相吻合，因此认为当前无锡城市空间变迁过程深刻 Abst哺ct：PresentIy，thespaliaI citieshasbeen nese changing：intensiVe受到土地市场机制的作用。 deveIODmentinthedOwnlOwnande×ten— 【关键词】城市空间形态变迁租隙理论市场机制无锡 in sivelhe theOry pe—phery．Guidedby廿1e OfRent form Of Gap，thespatjalchange been Wuxihas city explored．ThephenOm- enOnhasbeendiscoven}dthat”1edeveI-0引言 1租隙理论 hasIhe fluctuate 市场力推动下的城市空间形态的 Opmentdensity same 自改革开放以来．我国经济实现 coincidedw．thIandValue．The range 1ay。 持续30年的高速发展，引发了我国城 重塑是在引进土地有偿使用机制后， OutOffundioncentreinthedOwntOwncO— 市发展历史上最为深刻且广泛的城市 吸引国内外资金进行土地开发，逐步 incidedwi廿1wavecrest．Sojtis∞ncluded 化发展。一方面针对城市基础设簏落 培育土地市场，利用城市土地级差地 thatthemarl‘etmechanisminfluencesthe 后、用地紧张、布局混乱、环境质量 租的规律，优化土地使用结构，改变 changes． 恶化、城市功能衰落等问题进行了大 以往土地利用不合理局面，并且积累 words：The Of fO丌n 规模的旧城改造【11；另一方面为了吸 资金，并进一步推动城市空间形态的 t(ey changesspatial Rent 引外资和容纳越来越多的城市人口， 演变。这个过程主要是在改革开放以 Gap．Marketmechanism，Wuxicity 积极地在城市外围地区设立各种类型 后，特别是土地有偿使用制度的实行 的开发区、大学城及新建居住区。 后，使得旧市区的发展产生了根本的 城市空间形态是城市研究的重要 改变。土地效益好的商业、服务业，特 对象，其变迁过程及其机制是研究的 别是生产性服务业开始向城市中心集 重点，并且提出了许多社会、经济、政 中，置换原有功能。从而土地使用的