0505-蒙田地产周刊-第90期.pdfVIP

1 / 23 目录 一、政策聚焦 3  西安：调整公积金贷款政策 首付比例不低于 25% 3  上海：“十三五”全市建设用地总规模控制在 3185 平方公里内 3  云南：拟筹资 56 亿元支持特色小镇 最高每个奖励 1 亿元 4 二、市场走势 5  2017 中国房地产投资物业创新与发展报告 5  部分代表城市本周市场调研数据 9 三、房企动态11  富力：2017 年首季营业收入 46.5 亿 净利润 2.29 亿 11  保利地产：第一季度实现净利 37 亿 同比基本持平 11  万科：二度吃“螃蟹” 北京之后广州 36 亿再揽两宗自持宅地 12 四、案例研究14 【本期案例】招商蛇口：重组后如何冲刺千亿？ 14 五、观点杂谈19 【观点】2017 年旅游地产发展十大趋势研判 19 六、近期课程22 2 / 23 一、政策聚焦  西安：调整公积金贷款政策 首付比例不低于 25% 西安住房公积金管理中心4 月 28 日发布关于落实《西安市人民政府关于进一步加强管 理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》的通知。 蒙田地产研究院查阅通知，自 6 月 1 日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公 积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面 积在 144 ㎡（含）以内的首付比例不低于25% ；面积在144 ㎡以上的首付比例不低于 30%。 对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在 144 ㎡ （含）以内的首付比例不低于30% ，面积在144 ㎡以上的首付比例不低于 35%。 第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于 40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。 同时，通知还提出要加强公积金贷款还款能力审查。通过核查征信、付款票据、银行流 水等方式堵塞贷款风险，如发现借款人使用消费类贷款、经营性贷款和信用类贷款等资金筹 措首付款的，不得发放个人住房公积金贷款。 最后，通知指出，截至 2017 年4 月 18 日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签 信息的，首付比例按原政策执行；未提交网签的，按上述通知内容执行。。  上海：“十三五”全市建设用地总规模控制在 3185 平方公里内 蒙田地产研究院查阅通知，到“十三五”期末，上海全市建设用地总规模不突破 3185 平方公里，其中工业用地比重降低到 17%左右，优化住房供应结构，增加中小套型商品住 房供应，建立完善购租并举的住房体系；耕地保有量不低于 282 万亩，永久基本农田不低 于 249 万亩。 同时，推进低效建设用地减量化，倒逼城市发展转型，“十三五”期间，实现低效建设 用地减量 50 平方公里，其中工业用地 40 平方公里；不断完善节约集约用地制度建设，促 进土地利用绩效水平不断提高，单位 GDP 建设用地使用面积比“十二五”期末下降 20%。 通知提出，合理使用有限的新增建设用地计划，40 平方公里建设用地增量空间中，预 留约 25 平方公里作为市统筹新增建设用地，优先保障三类项目，一是轨道交通、保障性住 3 / 23 房等市重大基础设施和社会事业工程；二是由市级部门共同认定的市级重大产业项目；三是 特定地区基础设施建设，包括临港、长兴、化工区、虹桥商务区和国际旅游度假区等地区。 此外，预留约 15 平方公里用于保障区级市政公益等民生项目建设。 通知中，上海市政府要求以实施土地全生命周期管理为抓手，进一步优化土地和住房供 应结构。在增加商品住房用地供应规模的同时，明确商品住房用地的中小套型住房比例和商 品住宅物业持有要求，进一步增加中小套型商品住房供应比例，促进购租并举的住房体系建 设；鼓励开发企业持有部分商业办公物业用于持续经营，促进建筑品质和运营管理水平的提 升，引导开发企业成为城市共建、共治、共享的责任主体。 同时，加强土地出让规划评估工作，结合经营性用地供应逐步完善公共开放空间、公益 性配套服务设施，增强城市活力，构建 15 分钟社区生活圈。  云南：拟筹资 56