周凯旋-李嘉诚战友、爱人与旗手.doc

周凯旋:李嘉诚战友、爱人与旗手 　　在李嘉诚因“撤资大陆”的传言而深陷争议漩涡时，一位女性巧妙地帮他化解了这场危机。 2013年11月，李嘉诚五年来首次打破沉默，在自己的办公室里接待了南方报业旗下的一众记者。 这次会面显然经过了精心准备，半个小时的时间里，李嘉诚无所不谈：撤资、大陆、香港、三中全会、人生、家庭……“在李嘉诚的回答中，差不多对每个问题都能信手准备好足够的数据支持他的观点。”《南方人物周刊》的报道中这样写道。 这样自信的表态预示着这是一场成功的“危机公关”。有媒体称，采访的同时，办公室里还有一位名叫周凯旋的女士，她身穿灰色连衣裙和玫红色外套站在角落里，全程陪同。 坊间盛传，周正是此次采访的幕后牵线者—几个月内，先后遭遇码头工人集体抗议低薪以及“撤资”传言，李氏商业帝国正面临空前的信用危机，周凯旋感到事态严重，于是通过朋友关系与南方报业高层接触，试图修补其形象。 于是，在李嘉诚的自证文章占据传媒头条之后几天，“李嘉诚红颜知己曝光”又成为热门新闻。 这次，内地媒体是少见多怪了。在香港，周凯旋的名字时常与李嘉诚联系在一起。 周凯旋有着从普通公司职员到亿万富翁的传奇经历。她被称为“李嘉诚的红颜知己”，是李最信任的伙伴、助手和亲信。 1992年，她将李嘉诚资本引入北京，成就了总面积达10万平方米的东方广场，从而一举成名；随后，借助在Tom网上的合作，她真正进入李氏的财富体系，成为“长期生意伙伴、助手和亲信”，并收获香港商界“女超人”的称号。 与此同时，二人的感情也不断升温。周位于香岛道2号的别墅距离李的深水湾大宅仅五分钟车程，二人经常共进早餐，还曾被拍到十指紧扣漫步罗马街头的照片。就在接受南方报业专访的前几天，他们还一起到西安参加活动，在一大群村民的包围中，旁若无人地用“土豪金”iPhone手机拍亲密合照。周凯旋无名指上的戒指更是让人怀疑：自1990年发妻去世后一直未再娶的李嘉诚，难道要改变主意了？ 在长安街边盖大楼的女人 周凯旋与李嘉诚的交往，常常被人拿来与邓文迪和默多克类比。甚至还有人常常影射周早年的成功还依赖另一块“跳板”—前特首董建华。对此，周感到愤慨：白手起家，经过近20年的打拼，40亿港元的财富绝对“说得清楚道得明白”。 1986年，26岁的周凯旋第一次学做生意，替一个英国老板到西安洽谈把兵马俑送到伦敦展览。她出色的沟通组织能力充分展现，仅用两个星期就达成了交易。 展览大获成功的同时，她个人也靠经营兵马俑纪念品业务“赚到了第一笔大钱”，从此转向商业运作。 也正是这笔生意，让她结交了商场里第一个关键朋友—张培薇，时任东方海外集团董事长董建华的表妹。两位年轻的商界女精英旋即成立维港公司，专做大陆贸易。 当时香港房地产市场旺盛，水泥需求量大，广西的散装水泥则希望打入香港市场，周凯旋看到了其中的商机，决定把散装水泥运输船卖到广西，并根据两地水泥差价，制定了一个比平均卖价高出100多万美元的定价。这是新公司的第一笔生意，交易成功后，董建华对她刮目相看。 日后，敏锐的商业眼光一次次助她离财富越走越近。而最佳的案例，就是北京东方广场项目。 1992年，董建华准备投资地处北京王府井边缘的一块地产，周凯旋觉得位置不佳，不赞成开发。当时，她从未做过房地产，甚至连“容积率”是什么都不知道。 但把复杂的事情简单化处理，是周凯旋的一贯风格。她找到张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”二人一拍即合，随即去长安街搜寻更好的地块。最终，她们看中了儿童电影院那栋6层高的小楼，商定买下它开家服装店。谁也没料到，这个一时兴起的点子最后竟然发展成亚洲最大的综合性民用建筑。 周凯旋定出几个标准：十天搬完拿A级拆迁费；20天降一等为B级；30天再降一等为C级。不到一个月，所有居民全部搬完，各单位的搬迁动作也明显加快。 当时的东城区文化局局长告诉她们，整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童电影院，必须将周边一万平方米的面积整片开发。周凯旋一口应允，并以“东方海外公司”的名义，将项目命名为“东方广场”。 尽管是个地产外行，但她很快发现了问题：周边地块尚无人购买，如果没人跟进开发，道路建设费就需独自承担。周凯旋提出了一个更大胆的计划：把周边几块地一并吃下。就这样，开发面积从一栋小楼变成一万平方米，最终扩展成令人咋舌的十万平方米。 “它西临王府井，南临东长安街，既沾光于王府井投资热潮，又在一条国际知名大道上，因此具有国际价值。”毫无经验的“菜鸟”周凯旋如此判断，“财富机会只会降临在有胆识又很谨慎的人身上。” 五分钟搞定李嘉诚 东方广场项目至今仍是周凯旋沟通能力发挥到极致