房地产样板房装饰设计探究.docVIP

房地产样板房装饰设计探究 　　摘要:近年来，随着房地产事业的蓬勃发展，房地产商面临的竞争也加剧。为此，房产商加强了对样板房装饰设计的研究，以此来吸引消费者，扩大销售业绩。本文分析了样板房的重要性，阐述了其装饰设计的原则及特点，并介绍了样板房装饰设计的几种风格和手法，可供有关设计人员参考借鉴。 关键词:样板房；装饰设计；风格；手法 中图分类号： TQ174.6+4 文献标识码： A 文章编号： 样板房又称示范单位，在当前竞争激烈的房地产市场，样板房已成为广大房产商必用的一种有效的营销手段。成功的样板房装饰设计可以倡导新的生活方式，突出楼盘的设计优势，弥补回避户型结构或方位的不足，可以使消费者直观可视地了解楼盘，从而刺激消费者的购买欲望。样板房的重要性，使得房地产商在住宅开发过程中，纷纷加强对样板房装饰设计的研究，以提高装饰设计水平。 1 样板房的重要性 1.1 样板房与楼盘销售的关系 目前，我国房地产业进入了高速发展的时期，业内的竞争也十分激烈。为了在竞争中脱颖而出，取得优异的销售业绩，开发商们可谓绞尽脑汁。开发商们纷纷在楼盘宣传上动起脑子。在这样的形势下，样板房也就应运而生了。样板房通过功能格局、灯光、软装饰、家具等设计，掩饰缺陷，营造优美的居住环境，让购房者在特定的场景中去感受，从而刺激购买欲，达到促进销售的目的。 1.2 样板房设计的作用 样板房可以展示装修用的建材和施工单位的水平。一些房型由于在布局或者采光等方面存在一定的缺陷从而影响销售，这时就可以通过设计在一定程度上弥补缺陷，从而促进销售。 2 样板房装饰设计特点和原则 2.1 样板房的设计特点 样板房的主要目的是展示，展示公司品位，展示房型，甚至展示开发商为购房者设计的生活方式。因此，样板房做的好与坏直接体现出了公司实力的强与弱，整个楼盘的设计档次的高与低。样板房的作用类似于商店的橱窗，但其功能又不仅仅局限于此，它是一个楼盘整体设计风格的一个完整的表现。可以说，很大一部分的购房者都是通过样板房来了解一个楼盘的。正因为样板房在楼盘销售中的地位如此重要，所以各个开发商都极其重视样板房的设计工作。 样板房跟普通家庭装修又是不同的，设计要考虑到面对整个消费群体，这就需要详细分析一个群体的共性，也就是说，一个样板房的设计风格可以不被一部分人喜欢，但一定要被潜在的客户群欣赏。由于样板房的设计考虑的是一个销售群体，所以在实用性上更多的是面向一个群体而不仅仅是个人。它考虑的是整个样板房的设计能够达到通透、宽敞的效果，尽量使空间看起来有增大的效果。从实用功能来讲，样板房肯定要比普通家装的实用功能差一些。如果在设计样板房时过多的考虑到实用性方面，却忽略了美感，就难以使样板房发挥其应有的作用。当然，能把实用性和美感很完美地结合起来，是最理想的一种结果。现实中，样板房设计应该在实用性和美感矛盾中有所取舍，重点是通过样板房的设计把户型的特色最有效地展示出来，把楼盘户型里面本身存在的一些小的、在建筑上无法规避的缺陷，通过样板房把它规避掉。样板房的设计是一个创作的过程，而且在这个创作的过程中可以采用一些夸张的手法，让它的优势更突出，把一些小的弊病避免掉，把优势突出来。 2.2 样板房的装饰设计原则 在样板房的设计原则里，第一要提出的就是展示性。(1)从用途角度来分，样板房分为销售和不销售2种。在不做销售用途的样板房里，没人会真正居住，因此，样板房设计是在较短的时间内传达出售楼的相关信息，非常着重强调直接的感官效果。相比普通的家庭装修所追求的简约，样板房设计过程中则运用大量丰富绚丽的造型手段，通过种种感官刺激，让消费者留下深刻印象，从而激发消费者的购买欲望。(2)样板房针对某一特定的目标人群，针对这一群体的共性生活方式需求，通过设计语言诱导潜在消费者。在设计风格上体现出这种针对性的差异，力求让不同年龄、不同层次的消费者都能在不同的设计里找到心动的感觉，使得消费者能够便捷准确地从众多的样板房中收集不同的价值信息并进行分析比对，为自己的购买行为提供依据。(3)样板房设计应围绕鲜明的主题，一般是依据楼盘本身的定位，努力表现出个性化的特点，让人耳目一新。样板房设计最大的特点是对户型结构进行美化和再创造，通过扬长避短，强化通透的空间、完美的布局、良好的采光、较好的层高、开阔的视野等优点，掩饰户型结构缺憾。于是便有了所谓“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让消费者觉得物超所值。(4)样板房设计往往站在设计的前沿，引导潮流，引导消费。可以说，一切新的设计元素、新的设计理念、新的材料、新的工艺、新的陈设都在样板房设计中有所体现。“地中海风情”、“东方情怀”、“欧陆风”、“简约风”、“复古风”等各种流行风格；环保材料、节能材料；各色