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新塘地区城中村旧村改造设计方案 　　摘要：根据市委、市政府的工作部署，新塘地区城中村纳入了广州市旧村改造范围。本文对新塘地区城中村旧村改造设计方案进行了详细的介绍。 关键词：城中村；旧村改造；规划范围；改造范围 中图分类号：TU984 文献标识码：A 引言：通过现状调研，新塘城中村改造范围现状住宅和物业建筑质量较好，但是整体缺乏规划，建筑无序，建筑密度高，建筑间距小，建筑环境差。旧厂房建筑质量一般。本次新塘城中村选择整体改造模式，即改造范围内整体拆迁，以资金平衡方式复建安置住宅和集体物业，确定融资区，融资区按价值最大化原则招拍挂融资。安置地块涉及的市政道路及绿化实施应由新塘城中村改造三个主体单位共同实施。由于迎亚运工作时间的要求，并且新塘村未达到改造要求的村民同意率，新塘村在二期改造；因此，市政道路及绿化实施由第一阶段改造主体新塘公司和新合公司先行承担，第二阶段新塘村改造时应进行补偿。融资地块中涉及的市政道路及绿化由开发商负责实施。 1.项目概况 新塘城中村位于天河区东北部，紧邻广州高新技术产业的标志性工程—广州科学城和天河软件园，对外交通便利，广深高速和大观路穿新塘公司而过，距离广州市中心区——珠江新城约10公里，距离广州奥林匹克中心约2.5公里，是广州东部地区的重要交通节点之一。根据市委、市政府的工作部署，新塘地区城中村纳入了广州市旧村改造范围。在