2010-世联-唐山-小南湖项目-规划方案建议(.ppt

定位层面分析 * 方案 定位层面分析 方案一（独栋为主） 方案二（联排为主） 方案三（叠加、洋房为主） 方案四（洋房为主） * 通过经济测算确定理论上利润最大的方案 通过背景研究分析确定的本案核心竞争力 通过对现有市场及未来市场发展判断物业竞争压力。 就竞争背景层面分析设置本案物业配比，尽可能的避开竞争 分析客户置业特征，满足置业需求 经济层面 竞争层面 定位层面 市场层面 客户层面 市场层面分析 * 总价水平 200万以下 200-350万之间 350以上 产品形式 高层大户型、洋房、叠拼 联排、洋房 独栋、联排、超大户型 市场表现 低总价，销售最快 月均7０套以上 销售速度在10-25之间。 销售速度缓慢，月均2套以下。 独栋、联排都能体现对稀缺资源的占有，而叠拼别墅既无法很好的体现资源的占有，有降低项目容积率，仅可作为回收项目启动资金前期销售物业，体量过大带来后市风险加大。 方案 市场层面分析 方案一（独栋为主） 方案二（联排为主） 方案三（叠加、洋房为主） 方案四（洋房为主） * 通过经济测算确定理论上利润最大的方案 通过背景研究分析确定的本案核心竞争力 通过对现有市场及未来市场发展判断物业竞争压力。 就竞争背景层面分析设置本案物业配比，尽可能的避开竞争 分析客户置业特征，满足置业需求 经济层面 竞争层面 定位层面 市场层面 客户层面 竞争层面分析 * 产品——多层为主，高