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火车站周边片区改造提升规划解析 【摘要】：城市火车站周边片区历来都是反映城市风貌，展示城市形象的重要窗口，精心编制火车站周边地区改造提升规划，可以科学合理指导火车站周边地区的建设,创造良好的城市门户形象，打造城市的“新坐标”，实现车站片区与城市的健康协调发展。 【关键词】：火车站改造规划 为深入贯彻落实科学发展观，围绕建设繁荣舒适的现代化城市，坚持以人为本、改善民生、绿色低碳、生态宜居基本理念，全面加快城市建设方式转型和创新，着力推动城市的环境质量、聚集能力、承载功能、居住条件、风貌特色、管理服务六个方面上水平，增强城市聚集优质要素、辐射周边地区和城乡统筹的能力，提高人民群众对城市建设的满意度和幸福指数，促进全省经济社会又好又快发展。河北省省委、省政府决定在城镇面貌三年大变样基础上，从2011年起，在全省各市开展城镇建设三年上水平工作。 一、概况分析 （一）背景分析 邢台市地处河北省南部，位于东经113°45′至115°50′，北纬36°45′至37°48′之间。东西相距185公里，南北长90公里。东以卫运河为界与山东毗邻，西与山西省相邻，北和东北与石家庄市、衡水市接壤，南与邯郸市相接。 随着城市用地的逐步扩展，交通设施的建设对城市发展的影响也逐步显现。为进一步提升邢台市城市形象，树立人们通过铁路交通进入邢台的良好的城市第一印象。根据邢台市的实际情况，决定结合新规划在建的新华里188号居住小区与火车站片区地块统筹考虑，重点对火车站片区进行改造规划，将其功能、体量、风格造型等予以明确，打造高品位、高档次、标志性、有特色、有影响的城市大门。 （二）区位及现状概况 1、区位分析 邢台市火车站片区位于邢台市中心城区的几何中心位置，毗邻火车站和中心汽车站两大交通枢纽中心，承担着展示邢台市门户景观风貌的功能。 规划区东临新华路，北至转运街，西靠站前街，南接大通街，西侧为火车站，北侧为中心汽车站，东侧为在建的新华里188号居住小区。 2、现状概况 （1）周边环境分析 ①、周边环境 规划范围周边800米半径范围内，商业中心、超市，中小学，医院，公安分局，邮电局，广场等公共配套设施齐全。 ②、服务人群： 商业服务人群：社会中低收入人群 居住服务人群：城市中等收入人群 （2）优劣势分析 ①、优势分析 规划区位于邢台市主城区中心地带，并具有一定的商业运营基础，有利于商业规模的扩大和发展；片区属邢台市门户核心区，交通便利，基础设施完善，对于居住开发建设具备较好优势。 ②、劣势分析 由于规划区北侧天一城商业中心的崛起，以及东南侧现有家乐园购物广场、财满街、亿德隆等大型商业设施的冲击，本区片的传统商业中心地位已经受到冲击并明显削弱。 二、规划布局 （一）规划目标及案例借鉴 1、规划目标 （1）以“追求现代－承载邢襄文化”为理念，将规划区片打造成反映邢台地域特色，经济风貌的城市标志性门户区域； （2）片区开发建设以科学发展观为指导，体现和谐邢台，特色邢台，充分考虑区片内市民回迁需求，增强城市的凝聚力、亲和力和吸引力 。 2、规划原则 火车站片区作为城市整体的一个有机组成部分，它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系，既要立足于区域经济，又要突出领先于区域整体发展水平，带动和促进区域整体经济、社会和文化的全面发展。应着重体现特色原则、效益原则、弹性原则、协调原则和多样化原则。 3、案例借鉴 （1）参考城市 大城市：北京，广州，深圳，武汉，郑州 中等城市：铜陵，台州，柳州 （2）规划借鉴 参考各级城市火车站周边片区改造案例，结合邢台市经济社会发展情况，规划提出打造邢台市火车站片区经济圈，商圈概念。适当提升规划区片档次，建议结合周边社区商业开发现状，引入商业步行街概念，将红星街西延至站前街段规划为商业步行街，提升区片商业层次和品味。 （二）商业功能分析 综合考虑周边商业的业态、层次，本片区商业开发可采取错位竞争的做法，结合火车站、汽车站消费人群需求及交通枢纽优势，建议以开发中低档商业为主，适当少量开发较高档商业，完善区片功能。 1、规划理念 考虑周边商业现状，结合火车站、汽车站交通枢纽优势，以商业错位竞争做法为主，适当提升城市门户区商业品味。 2、商业功能分析 邢台市火车站周边片区功能上拟建成集交通集散、商贸市场、酒店办公、餐饮娱乐、综合商住等五大中心功能。 在功能组成上，大型商业包括百货公司、超级市场等；小型零售则由品牌专卖、特色商品、服饰、杂类货品（如书籍、音像制品）等多种业态共同组成。餐饮部分由高档酒楼、平价快餐、小吃街、酒吧、咖啡馆、露天茶馆等组成。文化娱乐包括小剧场、放映厅、健身场馆、多功能会堂等文体设施。酒店和住宅在地块中与其它商业文娱部分既相联系又相对独立，具有各自的配套设施和独立的出入口。 3、商业定位 规划火车站周边片区商业定位：以中档