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甘霖大厦施工组织设计 第一章 编制说明及编制依据 第一节 编制说明 为了指导我司承建甘霖大厦工程，公司成立了甘霖大厦项目经理部，组织调配科技含量极高的技术人员，针对工程设计特点和要求，编制甘霖商业大厦施工组织设计方案纲要性文件，用来指导工程施工，保证工程估量分部、分项全部达到优良产品，保证工程工期按时完成，保证安全施工全过程无重大事故发生，为公司再创一流管理水平，提高公司综合经济效益和社会效益。 针对本工程的设计特点和工程地理所在位置，甘霖大厦作为我司确保的重点工程，我司在承建过程中将从施工管理人员、技术人员调集优秀人员组建项目经理部—潮阳市第七建筑总公司珠海分公司甘霖大厦项目经理部，选择调配技术质量含量高的各种作业队，按照本公司IS09002质量管理体系有关文件和珠海市有关建筑施工法规及国家建筑施工法规进行施工。以“一流的管理、一流的质量、一流的服务、一流的社会信誉”交出让业主满意，用户放心的合格工程。 第二节 公司总体目标 工程开工至完工进度目标：总工期480天。 工程估量总目标：各分部、分项工程全部合格。 技术资料：存档资料及应具有各种资料全部合格，确保工程资料一次性验收合格。 安全施工总目标：杜绝重大的伤残及死亡事故，轻伤事故严控在3%以内，按照“一标三规范”要求达标。 文明施工总目标：执行《珠海文明施工及安全施工管理办法》，创区级以上示范文明工地，力争市级优秀行列。 第三节 编制依据 根据珠海金翔房产有限公司对本工程提供的资料和提供的场地条件，我司根据实际情况总结出编制依据以下方面： 开发商提供的由长沙市建筑设计院的本工程全套施工图及相关图集。 开发商提供由珠海勘察工程有限公司编制地质勘察报告。 本工程采用国家，地方现行施工规范、操作规范、估量检验评定标准、安全和文明施工规定等有关文件。 按照公司ISO9002质量管理体系文件。 根据本公司特有科技力量、人才素质、机械设备、材料等资源配备及市场经济动态客观因素。 针对本工程相关特殊工艺要求和质量要素含量及资金安排计划。 7、针对本工程地理位置和环境及客观因素要素。 第四节 施工管理原则 由公司总部决策层研究决定调集施工管理层组建甘霖大厦项目经理部。 项目经理部成立后，全部实施项目法管理，代表总公司对该工程全面履行工程合同任务及合同精神。 3、强化项目部管理体概念。强制全部工程自始至终贯彻现行的技术质量，国标、地标、行标及特殊标准和验收规范。按公司ISO9002质量保证体要素做好质量工作文件，质量记录报告、质量计划，使各分部分项工程进度计划按时完成。强制安全法规对全员教育，强化施工中的安全措施和保证。杜绝死亡和重大事故发生、轻伤事故严控在3%以下，认真做好现场自身条件内文明施工，实现文明施工总目标。 第五节 现场环境及条件 本工程位于珠海市明珠南东侧，交通运输道路通畅，为改扩建工程，原主楼为商住楼，现改为办公楼，东、南两面是已建两栋七层商住楼（北辰花园），西面为明珠北路，北面新涌路。 施工用电从南面北辰花园有400KVA变压器一台，施工用水通至现场。正常施工情况下，施工用电、用水能满足要求。 施工现场场地已平整，施工场地一般，现场布置详见施工总平面图（图1-1）。 具体施工时间早上7时至晚上10时，延长作业时间待办相关文件。 工程场地北侧堆放材料（钢筋）加工区，东侧场地进行模板、钢管堆放，东北侧场地进行石、沙、水泥堆放及搅拌台，输送泵安装。 第二章 工程概况 甘霖大厦工程为1栋地上15层，地下一层的办公楼，总建筑面积22522平方米（包括地下室3313.2平方米） 第一节 建筑设计概况 该工程为改建工程，其中分为二片区，其中一至四层为商场，五至十五层为办公楼，地下室主要为停车库及人防。 本建筑物建筑结构安全等级为二级，耐火等级为一级，本建筑物使用年限为50年。建筑物室内地坪标高±0.000，相当于绝对标高6.06m（黄海系）。 1、防水工程 1.1 屋面防水 上人屋面；选用98JZ001； 屋2；自下而上为；总厚度185mm。 聚氨酯罩面涂料下一遍。 聚氨酯地面涂料二遍。 聚氨酯底涂料一遍。 刮107胶水泥腻子一遍，打磨平整。 40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，配φ4钢筋双向中距150。 满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层。 二层1.5厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。 刷基层处理剂一遍。 20厚1:2.5水泥砂浆找平层。 20厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡。 干铺100厚沥青珍珠岩板。 钢筋混凝土屋面板肯面清扫干净。 1.2三层屋面（种植屋面）总厚度：323～473mm 150～300厚种植介质。 无纺布一层（隔离层）。 40厚聚氯乙烯泡沫塑料一层（蓄水层）。 50厚20～30卵石（排水层）。 40厚c30UEA补偿收缩混凝土防水层表面压光