各国房地产市场研究.PDFVIP

中诚信证券评估有限公司 CHINA CHENGXIN SECURITY RATING CO.,LTD 2017 年1 月9 日 全国房地产市场研究 报告编号：CCXR2017007 长沙市 作 者 蒋 螣 长沙市房地产市场研究 分析师 2016 年以来长沙市房地产市场延续去库存的主基调，商品住宅成交呈现 万 艳 分析师 量价齐升态势，库存下降显著；住宅用地成交量较去年同期下降幅度较大， 且集中于郊区，以底价成交为主。10 月份长沙市政府出台了针对主城区的限 联系人 购政策，当月商品住宅成交量价并未出现明显变化，未来需关注调控政策的 龚天璇 房地产行业负责人 转变对当地房地产市场的影响。 txgong@  长沙市为长株潭城市群核心城市，是湖南省的政治、经济、文化、科教 邵津宏 和商贸中心，近年其经济及财政实力在湖南省内处于绝对领先地位；同 副总裁 时长沙市人口与其他中部省会城市相比，户籍人口占比偏高且人口密度 jhshao@ 较低，外来人口吸附能力相对偏弱。 品牌与宣传  2016年上半年长沙市房地产政策继续围绕“去库存”，10月份政府出台了 周莺燕 相应的限购政策，但限购范围只针对主城区，调控力度相对温和。 品牌经理 yyzhou@  2016年1~10月长沙市住宅用地供应和成交量收缩明显，成交区域多集中 于郊区，且前十个月商品住宅用地多为底价成交。 电话 021  在宽松的房地产政策推动下，2016年1~10月长沙市商品住宅成交呈现量 价齐升的态势，去化周期下降明显；同时长沙市商品住宅市场成交以市 公司网站 内五区为主，市内五区商品住宅成交量占全市成交总量80% 以上。  近年来长沙房地产市场集中度相对偏低且竞争格局较为稳定，销售额前 十的房企以全国性房企为主；从项目储备区域来看，目前主要房企在长 沙项目储备多位于市内五区，短期内长沙房地产市场竞争仍将集中在主 城区。 全国房地产市场研究 引 言 长沙市是湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心，近年经济及财政实力稳步提 升，在湖南省内处于绝对领先地位。2016年1~10月在“去库存”政策推动下，长沙市房地 产发展较好，商品住宅成交呈现量价齐升态势，整体去化成效显著。本报告从长沙市城市概 况，区域房地产政策、土地市场和房地产市场等方面进行分析，试图对短期内区域房地产 发展趋势进行分析。 城市概况 长沙市为长株潭城市群核心城市，近年受益于产业结构不断优化，其经济总量及财政实力持 续提升，在湖南省内处于绝对领先地位；同时，与其他中部省会城市相比，长沙市户籍人口 占比偏高、人口密度较低，人口聚集效应相对偏弱 长沙市地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏盆地西缘，是全国两型社会（资源节约型 社会、环境友好型