世联连云港润城房地产项目规划设计任务书171362603.docVIP

连云港润城房地产项目 规划设计任务书 江苏润城房地产置业有限公司 目 录 1．项目概况 2 2．规划设计的基本原则 4 3．规划设计要求 8 4．设计成果要求 12 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位于连云港市新浦区东部，新浦——连云的必经之路，是新浦区的东大门。 且处于新浦区行政中心规划的所在地。 图01项目区位图 项目用地特点 项目规模：203亩，长约770米，宽约220米。 用地性质： 以海连东路凌州路交叉点为圆心，半径220米以内用地为城市绿化广场用途。 半径220-320米以内用地为商业、金融、办公用地； 其余为居住用地。 技术经济指标: 商业用地R＜3.5，绿地率＞20%，筑密度＜40%；居住用地R＜2.5，绿地率＞35%，密度＜20%。人均公共绿地＞1.5M2。 项目用地范围 图02 地块示意图 东至：海连东路 南至：居民区及部分企业用地 西至：陇海东路 北至：凌州路 道路交通 东侧：海连东路 路宽60米，东西双城连接的必然通道，货运车占主要比例，车速较快。道路对面是露天的原材料市场，将来作为商业和居住的开发用地。 南侧：居民区 有一条小路穿过居民区和巨龙路相通。 西侧：陇海东路 路幅20米规划道路，尚未建成，现状是民房。 北侧：凌州路 现状路宽8米，规划拓宽至60米，计划两年内建成。 规划设计的基本原则 项目定位 项目定位： 立足于新浦东北部将来形成的城市副中心的区域中心位置上，并考虑与周边其它项目的资源整合以形成项目之间的差异化。本项目开发建设的目标为打造城市中心生活示范区。项目定位为面向有一定地位、收入的中高端客户群体，在连云港地区领先的具有标杆示范性的高品质的生活社区，倡导家的温情和对生活的热爱。 和谐东方，馨然之所。 高品质体现在以下几个方面： 社区文化——共享的、和谐的生活理念 社区感——利用凌州广场，以及通过建设社区内部主景观，来营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围 高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（各式空中院落和阳光花房） 双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。 通过以上方面，形成立足主流之外的差异化。 社区形象描述 ： 春暖花开、阳光明媚、空气清新； 离尘不离城，即可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生； 居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭、邻里和睦，保持一颗自然宁静的心； 在这里，没有压力，没有喧嚣、没有烦燥，只有和谐、浪漫、温馨、健康…… 产品设计 产品设计原则——在控制成本的前提下，体现高品质 设计时要考虑整体成本 区分关键区域和常规区域投入的差异性，启动期的成本略高于后期 采用低成本半地下生态车库 减少做不必要的高投入配套；会所控制面积。并考虑其对外经营的可能。设置公众参与性强的活动项目，如羽毛球、网球、篮球等 住宅设计原则 建筑套型进深不宜超过12米。套型设计，在有条件的情况下，应当考虑增设书房（工作室）、步入式更衣间、入口过渡空间、贮藏室或壁厨、阳台或阳光房。 套型功能分区设计应明确合理，设置和布局，既要满足功能上的要求，也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重动静分区、洁污分区。起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8。 当有四个以上居住空间时，必须保证其中有两个或两个以上居住空间获得日照。起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗。 起居室尺度：使用面积≥20 m2，开间≥4.2m；使用面积≥17 m2，开间≥3.9m；使用面积≥14 m2，开间≥3.6m。 住宅的卫生间，至少应有一间的使用面积不应小于4.5 m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和不小于8m2。主卧卫生间面积宜小，共用卫生间面积宜大。 合理安排各空间的序列，减少交通面积，提高使用效率,组织好公共空间和私密空间的关系，避免相邻住户的视线干扰。套内纯交通面积不宜超过使用面积的1/20。 注重户型设计的特色化，引入新的设计元素，做适度的产品创新（不要求做全面的创新）。例如，设置部分入户花园，采用各种方式与阳光、户外风景亲密交融，多做观景阳台、露台、观景眺窗等。顶层可做复式，作为空中别墅。 充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用锅炉的安放等，提高建筑品质。 住宅设计的朝向要求；连云港人对朝向很敏感，要求卧室朝南，两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利用最大化。高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性 设计方案中应提出具体的智能与节能措施，例如在高层、小高层住宅上设置集中太阳能热水器等。