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***公司商业地产项目考察方案要点：一、考察目的二、考察内容三、行程安排及人员安排四、费用预算五、考察要求六、考察案例选择1、西安·大唐不夜城2、西安·民乐园万达广场3、重庆·龙湖时代天街4、重庆·东原D7区5、北京·世贸天阶6、北京·朝阳大悦城7、哈尔滨·中华巴洛克文化旅游风情街8、哈尔滨·万达广场9、哈尔滨·凯德广场10、沈阳·中街大悦城11、沈阳·华润万象城七、商业项目考察分析表：附件一、考察目的从考察案例项目的开发模式、规划设计、业态组合、主力店等方面结合B01、C01地块特点，找到项目之间共性，为B01C01商业发展开拓思路，为定位提供参考；对优质商家资源收集为后期招商工作开展做准备；锻炼团队，鼓励员工工作积极性和创新热情，拓宽眼界，深入学习，提高业务水平。二、考察内容参考案例城市发展与项目整体定位；项目开发模式以及商业经营模式；参考案例功能板块划分及规划布局；项目业态组合比例及品牌商家；各类优质品牌商家资源收集。三、行程安排及人员安排3.1、工作组一：考察人员名单序号姓名性别部门职务身份证号码联系方式备注1　2　3　4　考察地点北京、哈尔滨、沈阳、西安、重庆、成都考察时间2013年3月7日-2013年3月16日行程安排D1. 3月7日 星期四 下午：***—北京D2. 3月8日 星期五 世贸天阶、朝阳大悦城D3. 3月9日 星期六 上午：世纪金源、五彩城 下午：北京-哈尔滨D4. 3月10日 星期日 上午：万达广场 凯德广场 下午：中华巴洛克文化旅游风情街D5. 3月11日 星期一上午：哈尔滨—沈阳（动车） 下午：中街大悦城D6. 3月12日 星期二 上午：华润万象城 下午:沈阳—西安D7. 3月13日 星期三 大唐不夜城、民乐园万达广场D8. 3月14日 星期四 上午：其他项目下午：西安-重庆D9. 3月15日 星期五 时代天街、东原D7区D10. 3月16日 星期六 重庆—成都四、费用预算费用预算详表　序号费用类别费用细则单人费用（元）人数合计（元）工作组1机票/动车/高铁64004256002住宿费经济快捷酒店（9个晚上）150元/人·天150454003餐饮费150元/人·天,10天150460004交通费500元/天，10天　　50005不可预见费用前四项10%　　42006总计　　　46200五、考察要求每日对考察项目进行分析总结；对考察学习中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察报告材料，结合企业、项目自身情况提出发展思路和具体措施。服从领导，听从指挥； 仪表整洁，举止文明； 步调一致，遵守规则； 自行准备相机、摄像机、笔记本、个人用品等所有人员必须遵循公司制定的行程线路、时间的安排。活动中任何人不可擅自脱队，夜间或自由活动时间，需单独离队的，必须征得全带队领导同意。活动中，所有人员必须讲文明礼貌，自觉遵守公共秩序；谨慎小心，警惕自己经济、财物上的损失。请随身携带身份证，保证手机24小时开机，确保联络员随时能联系到人。所有人员必须注意自己的人身安全。六、考察案例选择：西安·大唐不夜城开发商： 西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司项目位置：北起大雁塔南广场，南至唐 城墙遗址，东起慈恩东路，西至慈恩西路。项目定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务等功能为一体的一站式消费天堂——中国第一文化MALL。项目规模：南北长1500米，东西宽480米，总占地面积967亩，总建筑面积65万平方米。业态：精品百货、大型连锁超市、品牌旗舰店、时尚餐厅、休闲娱乐中心、儿童体验中心等。项目简介：总投资50亿元，以盛唐文化为背景，以唐风元素为主线，三个主题广场、六个仿唐街区和西安音乐厅、西安大剧院、曲江电影城、陕西艺术家展廊四大文化建筑，中轴景观大道是一条1500米横贯南北的中央雕塑景观步行街。考察要点: A.功能板块划分及布局 B.业态组合比例及品牌商家 C.项目开发模式以及商业经营模式西安·民乐园万达广场开发商：西安民乐园万达广场有限公司项目位置：解放路核心商圈项目定位：三代半HOPSCA，集购物、餐饮、休闲、娱乐、住宅商务等形式为一体的多元化城中城。项目规模：占地90万㎡，总建28.9万㎡，商业综合体：15.26万㎡，希尔顿酒店：11万㎡业 态：万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家超市、博士蛙7打主力店。项目简介：2009年12月19日开业，第三代城市综合体，总投资42亿元，天街（三、四、五层“回”字形室内步行街）为广场的核心区域，是西北首家融入天梯、天街、天庭概念的购物中心。宽13米，长1350米，铺位相向。步行街由六部观光电梯、十部客梯、二十部扶梯及24个客流通道。考察要点：A.天梯、天街、天庭规划设计 B.娱乐类主力店专项了解重庆