二套房“认房”也“认贷”.pdfVIP

解读 }INTERPRETATION “以家庭为单位，认房又认贷。”一直备受争议的二套房认定终于有了明确标准。近 日，住建部、央行和银监会发出通知，规定商业 个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有}l1勺成套住房数量进行认定。也就是说，在二套房的认定 ，实 行 以家庭为单位 ，以 “认房 ”为主 ，同时又辅之 “认贷”的二套房标准认定政策 ，其立意是将住房界定为居住品而不是投资品，投资与投 机都不予以鼓勋。 界定：二套房认定住房是居住品 6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、 中国银行业监督管理委员会正式发出了 《关于规 范商业性个人住房贷款 中第二套住房认定标准 的 通知》(以下简称 《通知》)，将家庭拥有的成套住 房数量和贷款记录同时作为二套房认定标准一一 “既认房又认贷”。新规出台后，立即被称为 最“ 为严厉的二套房认定标准 ”，各商业银行积极响 应，房地产市场也迅速随行就市发生衍变，购房者 的购买心态和行为也随之发生变化。 实际上，对二套房贷的严格限制 ，是4月中旬 国务院常务会议的主要精神。当时政策要求，对贷 款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50％，贷款利率不得低于基准利率的ll倍。但 由于 当时对二套房界定存在差异，国务院随即要求住 054 现代商业银行 INTERPRETATIONf解读 新的认定标准 — 方面给银行执行中原本模糊不清的概念 提供了明确的依据； 另—方面， 也是对房地产调控政策预期的一种强化。 建部会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。在这份认定标准中，正式提出可认定为二套房的三种情形：I借款人首次申 请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭 已登记有一套 (及以上)住房的；2借款人已利用贷款购买过一套 (及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3贷款人通过查询征信记录、面测、面谈 (必耍时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已 有一套 (及以上)住房的。 通《知》还指出，商业性住房贷款中居民家庭住房套数，将以家庭为单位认定，也就是说，拟购房家庭名下昕育 成员 (包括借款人、配偶及未成年子女)购房，都将计入这个家庭的住房套数。 三部委二套房认定标准的出台，是一个重大政策导向，对房产市场的预期将有重大影响。这个标准的出台，是对4月中旬国务院文件 在二套房认定标准上的统一，即将原来模糊