酉阳·黔龙阳光新世界项目市调及项目定位策划方案.pptx

谨呈：重庆黔龙阳光地产发展有限公司2012.08.10第页，共196页前 言………………………………………………………………………003第一部分 项目属性研究 ……………………………………………………005第二部分 市场深度研究 ……………………………………………………055第三部分 项目商业定位 ……………………………………………………145第四部分 项目商业规划 ……………………………………………………151第五部分 项目运营管理 …………..…..……………………………………161第六部分 项目招商管理 ……………………………………………………170第七部分 项目整合营销 ……………………………………………………181第八部分 项目整合推广 ……………………………………………………188第页，共196页 骏邦地产顾问公司受黔龙阳光地产发展有限公司委托，对酉阳及周边市场进行前期调研及项目定位。 骏邦公司在贵方的大力支持下，对项目及周边市场进行了详细的实地考察调研，同时调研组对酉阳现有竞争性项目、商业状况及发展趋势、酉阳2006-2020年城市发展规划等相关方面进行了重点调研。 本报告在实地调研和政府职能部门提供确信资料基础上，力求客观、真实反映周边市场的实际状况，对项目地块的开发价值和价值提升空间进行综合评估，并对具备可操作性或具有中长期战略发展意义的相关业态从商业角度，结合目前可利用的商业资源等方面进行初步定位。 骏邦公司向贵方提交了有关项目的详细的市场调查报告，因此在本报告中仅使用有关市调部分结论，有关市场状况方面内容请查阅《 黔龙阳光新世界项目市场调查报告》。 本项目是以商业为主体，本报告以项目商业为主要分析研究对象。第页，共196页项目招商及运营筹备资料收集产品规划实地调研功能配比宏观经济背景大势分析城市规划研究区位价值配套设施项目价值挖掘物业发展建议规划设计跟进项目界定发展定位项目本体分析项目整合推广及营销格局分析资源挖掘功能定位资料收集发展战略机会分析竞争分析价格定位实地调研客户分析案例研究问卷调查客户定位行业分析模式借鉴客户访谈业态定位第页，共196页区域属性研究地块属性研究项目属性结论第页，共196页咸丰县（湖北）黔江区来凤县（湖北）龙山县（湖南）区域属性研究彭水县酉阳县域板块研究 酉阳土家族苗族自治县地处渝东南边陲的武陵山区，渝、鄂、湘、黔四省（市）在此接壤，是渝东南重要门户。 酉阳自治县幅员面积 5173 平方公里，下辖 38个乡镇， 278 个行政村，是重庆市面积最大的县，总人口80.80万人，少数民族17个，66.72万人，占总人口的84%。其中土家族47.66万人，占总人口的60%，苗族19.06万人，占总人口的24%。 常住人口57.81万人。酉 阳 县沿河县（贵州）秀山县松桃县（贵州）印江县（贵州）第页，共196页区域属性研究酉阳县域板块研究 桃花源镇地处酉阳土家族苗族自治县城，是全县政治、经济文化中心。 全镇面积219平方公里，辖5个社区、10个行政村，耕地35326亩，总人口81040人，其中农业人口34772人，10065户，城镇人口46268人，13510人。第页，共196页■县域版块经济情况区域市场研究小坝组团 2011年，实现地区生产总值77亿元；地方财政收入首破10亿元大关，达12.3亿元，其中一般预算收入6.9亿元；存贷款余额达94.3亿元和44.5亿元；商品销售总额和社会消费品零售总额达41.2亿元和29.7亿元；各类市场主体达16182个。三次产业结构调整为22.6︰43.4︰34，非农产业比重提高了16.8个百分点。酉阳县域板块研究■县域板块划分情况 酉阳县域“一城四组团”以老城区钟多镇为中心，将与之比邻的小坝、板溪、渤海三地同时纳入城市规划。形成钟多组团、小坝组团、板溪组团、渤海组团。渝湘高速、钟渤快速通道使得四组团交通极为便利。钟多组团渤海组团板溪组团第页，共196页酉阳土家族苗族自治县全县面积5173平方公里，是重庆市面积最大的县，辖39个乡镇总人口84万人（根据第六次人口普查数据），少数民族17个，占总人口的84%。行政名称酉水河镇钟多镇 龙潭镇麻旺镇 酉酬镇大溪镇黑水镇丁市镇泔溪镇小河镇 兴隆镇 龚滩镇 李溪镇 苍岭镇 后坪坝乡 南腰界乡 涂市乡 板溪乡 铜鼓乡 江丰乡 面积(平方千米)12021937726320611721316615395180133224138137105152160166112总人口(人)1800081040800004753527159180002323026000210081780018000176653200016141153171935223618151623200015480