洋口港商务大厦物业服务项目.docVIP

洋口港商务大厦物业服务项目 招标编号： YK 招 标 文 件 招标人：江苏省洋口港经济开发区管理委员会 招标代理机构：江苏衡源项目管理有限公司 日 期： 二〇一六年三月 招标文件备案表 编制人（签字）： 日期：2016年3月15日 招标人（盖章） 法定代表人（签字） 招标代理机构（盖章） 法定代表人（签字） 日期：2016年3月15日 （备案章） 总 目 录 前附表................................................ 2 第一部分 投标人须知.................................. 4 一、总则.............................................. 4 二、招标文件.......................................... 5 三、投标文件..................................... ..... 6 四、投标文件的递交.............................. ...... 9 五、开标和评标.................................. .......9 六、授予合同....... .. .......................... ..... 11 七、价格单因素评标办法........................ ....... .12 第二部分 技术规范及要求......................... . ...... 14 第三部分 合同补充条款......................... . ...... 30 第四部分 投标文件格式.......................... .. ...... 31 一、投标函.. . ...........................................31 二、详细的投标报价书......... ........................ ..32 三、资格审查文件格式............... .....................33 附件1：资格审查合格条件标准....... ................. .....41 前附表 1.项目名称：洋口港商务大厦物业服务项目 2.招标范围: 物业管理及相关服务，包括办公大楼公用设施维护保养、机电设备设施、安保管理、公共部位的保洁、会务服务（不包括会标）、幕墙清洗（含辅楼、连廊部分）、水电维修（不含弱电）等。 3.招标单位：江苏省洋口港经济开发区管理委员会 4.项目概况：洋口港综合商务大厦位于洋口港经济开发区新城中心（长沙镇），洋口大 道南侧。。。物业服务人员的工资物业设施设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内清洁卫生费及垃圾清运处置费;物业服务企业办公费;合理利润;物业服务企业固定资产折旧费;法定税费物业服务人员的工资物业设施设备的日常运行和维护费用;物业管理区域内清洁卫生费及垃圾清运处置费;物业服务企业办公费;合理利润;物业服务企业固定资产折旧费;法定税费1%，在基本分70分的基础上扣1分。投标报价与评标基准价相比，每低1%，在基本分70分的基础上扣0.5分。不足1％的，按插入法计算。 （四）综合得分（满分100分） a.将技术标、项目负责人现场答辩和商务标的得分相加，得出每个投标人的综合得分。 b.评标委员会按照综合得分由高到低的顺序，排出第一、第二、第三中标候选人。 c．招标人应当确定第一中标候选人为中标人。若第一中标候选人因故未与招标人签订物业管理合同，招标人有权没收保证金，招标人将依次确定第二、第三中标候选人为中标人。必要时重新组织招标。 d.中标价为投标人的投标报价。 第二部分 技术规范及要求 一、洋口港综合商务大厦物业概况 洋口港综合商务大厦位于洋口港经济开发区新城中心（长沙镇），洋口大道南侧。大厦总占地面积37亩，总建筑面积32195平方米。其中：主楼12层（含地下室一层），高度49.6米，面积24328平方米；连廊面积479平方米。主要功能为办公、餐饮和住宿服务。 二、物业管理内容及有关说明 1 物业管理内容 本物业规划红线内所有公共部位区域物业管理服务工作。 本物管区域内公共部位、会议室、接待室、室外广场、消防疏散通道、地下室、设备房（配电房、水泵房、电梯机房）、裙楼门窗、外墙、共用部位、电梯间、绿地等部位、设施清洁保洁及垃圾的收集工作。 当年11月份或12