中国武胜国际商贸物流城建设项目.doc

中国武胜国际商贸物流城项目建议书 一、总论 （一）项目名称：中国武胜国际商贸城 （二）项目单位概况： 本项目由武胜“四川五洲通物流市场运营管理有限公司”承担经营。公司性质属于股份合资企业，由苏州海航投资管理有限公司在四川组建四川海航置业及五洲通物流市场运营管理有限公司。公司前期注册资金2000万元人民币，后期注册资金1亿元人民币。苏州海航投资管理有限公司占70%的股权，四川海航置业占30%的股权。 苏州海航投资管理有限公司联同多家长三角知名的物流企业集团组成的一家物流基建设施投资管理公司。主要业务方向是投资，开发，经营及管理内地物流基建设施，包括物流园区，保税物流中心及现代仓储等。目前已在北京，上海，宁波，深圳及珠海构建专业物流基地枢纽点。公司的优势在于雄厚的资金背景，丰富的供应链管理，物流运输营运经验，信息技术开发与应用，和广阔的国际网络及客户资源。 （三）项目拟建地点：武胜县沿口镇武胜城区高速出口对面 （四）项目建设内容及规模： 项目总投资30亿元，占地约1000亩（以实际测量面积为准），拟在武胜县沿口镇武胜城区高速出口对面建设武胜国际商贸物流城项目，项目位于沿口镇广武路南侧，建筑面积约100万平方米。 武胜国际商贸物流城，规划占地面积1000余亩，拟建设建筑面积逾100万平方米（其中市场部分约70万平方米，配套物流部分约30万平方米），可容纳15000余企业和商户进场经营。本项目集“批发、物流、仓储、会展、文化、商务、购物、观光、居住”9大功能于一体，将传统商贸批发市场与现代物流模式紧密结合，打造现代化新型物流商贸中心，建成后将成为四川省标志性商业建筑群，以“模式新、档次高、规模大、物流畅、管理优”为特色，成为四川省乃至川东地区规模最大的物流商贸总部基地。 （五）项目建设年限： 项目分三期建设，一期占地200亩，二期占地400亩，三期占地400亩。项目确保六年全面建成。2011年8月30日前正式启动第一期约20万平方米的建设，2013年8月30日前建成并正式投入运营； 2013年8月30日前正式启动第二期约40万平方米的建设，2015年8月30日前建成并正式投入运营； 2015年8月30日前正式启动第三期约40万平方米的建设，2017年12月30日前建成并正式投入运营。项目建成投入正常运营初期预计实现营业额25亿元以上。正式运营后第三年开始，预计产生综合税收达到1.5亿元。 二、项目建设的必要性和条件 （一）项目建设的必要性分析： 改革开放以来，我国经济建设取得了举世瞩目的成就，特别是党的“十六大”以来，我国经济实力大幅提升，2008年全国GDP达到了20.94万亿元，经济保持平稳快速发展，综合国力大大提高，人民生活水平不断改善。重庆GDP虽然以年均10%以上的速度增长，却面临发展瓶颈。一方面，重庆直辖十年来，巨额资金投入到基础设施建设。据重庆市发改委统计，10年来累计投入3696亿元，而这些投资和成果面临产出效率和整合的问题。另一方面，广安市、重庆市、南充市、遂宁四市传统强项工业，或发展饱和，或处于“输血”的起步阶段。 未来到2020年是我国继续实现三步走的战略构想，向第三步战略目标迈进的重要历史阶段，是全面建设小康社会的开创社会主义建设新局面的重要时期，也是一个可以紧紧抓住并且大有作为的重要战略机遇期。党的“十七大”提出了实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求，要求增强发展协调性，努力实现经济又好又快发展，在优化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上，实现人均国内生产总值到2020年比2000年翻两番。同期，重庆市也将保持较高的经济增长速度，经济总量还将进一步增大。 良好的经济发展环境是建材物流发展的重要保证和依托，同时也对物流发展水平提出了更高的要求。随着广安市、重庆市、南充市、遂宁四市国民经济的持续稳定较快发展，经济规模不断扩大，各种建材产品、服务和信息不仅数量大大增加，流通量也必将更为频繁。同时随着居民收入增加，消费水平的提高，消费结构日趋多样化，城乡居民消费个性化现象将更为明显，这一切会促进以需求为导向的建材物流服务系统形式不断创新，以适应这种发展趋势和消费潮流，更好满足未来城乡居民消费的要求。建材物流的发展必须在社会化的基础上向着专业化和特色化物流的转变，以满足不同居民消费对物流服务系统所提出的要求，使得居民生活更加便捷。 本项目的建成，将吸引数万企业和经营户进场经营，每天吸引数十万省内外采购商前来采购洽谈。货流、人流、资金流、信息流，大流通，年3000万客流量。本项目以100万平方米建筑规模、百亿交易金额，必将成为四川省又一财富引擎，成为四川省发展现代商贸服务业、促进产业升级的龙头项目。 （二）项目建设的条件分析： 1、规划指标和规划原则 项目将委托国内外著名的商业地产设计公司精心规划设计，按照现代化展